Terreno en venta

USD 29.000

= $ 44,8 M

Cuota UVA desde $ 254.372/mes · ingresos $ 1 M

VENTA DE LOTE – CARLOS PAZ COUNTRY GOLF

Camino S271 San Antonio 271 · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 3 meses

Sup. total: 800 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Carlos Paz, 800 m², USD 27.000 (comparada contra 84 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,2% por debajo de la mediana del set (USD 43.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 34 contra USD 57 de la mediana (-40,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 18,2% desde el 24/07/2026 (de USD 33.000 a USD 27.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 84
Mediana precio: USD 43.000
Mediana precio/m²: USD 57
Mediana m²: 753 m²

Comparar con 84 propiedades similares

Descripcion

Excelente oportunidad para vivir o invertir en uno de los barrios privados más buscados de la zona. Excelente relación precio / ubicación / metros Ubicación: Barrio Privado Carlos Paz Country Golf , San Antonio de Arredondo A solo 10 minutos de Villa Carlos Paz y 30 minutos de Córdoba , con acceso rápido y seguro por Ruta camino a Las Jarillas) . Características del lote: Lote Nº 13 Superficie: 800 m² Frente: 20 m Fondo: 40 m Orientación: Norte Antigüedad: A estrenar Ideal para desarrollar un proyecto residencial en un entorno natural, seguro y exclusivo, rodeado de espacios verdes y cancha de golf. Consultanos para más información y coordinar visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 30.900

Precio del aviso: USD 29.000
Escritura y honorarios~2%: USD 702
Sellos y tasas~0.5%: USD 145
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 254.372/mes

Necesitas ingresos por $ 1.017.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

40,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.1% total

24 de jul de 2026USD 33.000 → USD 27.000-18.18%
26 de ago de 2026USD 27.000 → USD 29.000+7.41%

Ubicacion

Camino S271 San Antonio 271, Cordoba, Provincia de Cordoba

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