Terreno en Venta en Córdoba, Capital
Terreno en venta
USD 120.000

Terreno en Venta en Córdoba, Capital

TERRENO INDUSTRIAL A LA VENTA - 1 Ha. Zona Sur · Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
11.761 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 11761 m², USD 120.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 70,9% por debajo de la mediana del set (USD 412.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 10 contra USD 36 de la mediana (-71,9%). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 412.500
Mediana precio/m²
USD 36
Mediana m²
13554 m²
Comparar con 6 propiedades similares

Descripcion

RED INMOBILIARIA VENDE TERRENO INDUSTRIAL EN ZONA SUR María Estela Carballo MP 04-2142 Se ofrece a la venta un amplio terreno de 11.761 m2, ubicado en Zona Sur, sobre la calle Virgen de Fátima. Dentro del Patrón 4B, ideal para uso industrial y actividades productivas. La propiedad se encuentra a muy pocos metros de Avenida Circunvalación, brindando una excelente accesibilidad logística, circulación fluida y conexión directa con los principales accesos de la ciudad. El lote cuenta con amplia superficie, frente favorable y múltiples posibilidades de desarrollo: galpones industriales, depósitos, centros operativos, emprendimientos productivos o proyectos logísticos. El entorno es mixto, con presencia industrial consolidada y crecimiento sostenido, lo que potencia su valor estratégico. Una oportunidad destacada para inversores o empresas que buscan ubicación, proyección y operatividad, en uno de los sectores industriales más convenientes de zona sur PRECIO: USD 120.000 Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 20.266 Nacional, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.052.572/mes

Necesitas ingresos por $ 4.210.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Carnes Roberto3 min · 188 m
Full3 min · 223 m
Supermercado Comercial5 min · 289 m
Educacion · 6 en la zona
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JARDIN MUNICIPAL ARCO IRIS · inicial · publica15 min · 935 m
Espacios verdes
Plaza Alejandro Carbo · Vaquerias Las Peñas11 min · 692 m
Plaza Jorge Luis Borges13 min · 860 m
Salud
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO COMERCIAL DR. LUCHETTA GASTON HERNAN · centro de salud · privado12 min · 739 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

TERRENO INDUSTRIAL A LA VENTA - 1 Ha. Zona Sur, Cordoba, Provincia de Cordoba

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