VENTA - IMPORTANTE INVERSIÓN HOTELERA EN TANTI- SIERRAS DE CORDOBA
Galpon en venta
USD 980.000

VENTA - IMPORTANTE INVERSIÓN HOTELERA EN TANTI- SIERRAS DE CORDOBA

General Paz 115 · Tanti, Cordoba

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
1.500 m²
Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Tanti, 1500 m² cubiertos, USD 980.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,5% por encima de la mediana del set (USD 660.000). El m² sale USD 653 contra USD 453 de la mediana (+44,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,9% desde el 01/09/2026 (de USD 1.100.000 a USD 980.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~32,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 660.000
Mediana precio/m²
USD 453
Mediana m²
1456 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN HOTELERA EN LAS SIERRAS DE CÓRDOBA Presentamos uno de los hoteles más emblemáticos de la zona, originalmente construido en 1950 y completamente restaurado en 2025, combinando historia, confort y una infraestructura de primer nivel. Ubicación privilegiada: A tan solo una cuadra de la playa, junto al río y a metros del anfiteatro, en una de las zonas más atractivas y concurridas de la ciudad. Características destacadas: 24 habitaciones totalmente equipadas Capacidad para 75 plazas Diferentes categorías de alojamiento: dobles, triples, cuádruples y quíntuples Aire acondicionado fríocalor TV por cable Baño privado Sistema de ahorro energético con tarjeta en la mayoría de las habitaciones Exclusivo sector Spa & Wellness: Piscina climatizada cubierta con techo vidriado Cascadas, jacuzzi y sistema de burbujeadores Sauna Baño turco Ducha escocesa Mini gimnasio Sala de masajes y tratamientos Espacios exteriores: Piscina principal rodeada de naturaleza Vistas panorámicas a las sierras y al arroyo Solárium con camastros y reposeras de madera tratada Sector de barra junto a la piscina Área de entretenimiento: Sala de juegos Pool Ping Pong Metegol Sala de TV Juegos infantiles al aire libre Servicios complementarios: Cocina profesional completamente equipada Restaurante Desayunador con excelente vista 16 cocheras con media sombra Infraestructura y equipamiento: Grupo electrógeno Cámara depuradora de líquidos cloacales Sistema de riego por aspersión Iluminación exterior programada Sistema de alarma Instalación de hidrofusión Termotanques en línea Caldera para piscina climatizada Equipamiento completo para piscinas y spa Una inversión ideal para quienes buscan un establecimiento consolidado, con amplias prestaciones y excelente potencial de explotación turística. Valor de venta: USD 980.000 Consultanos para más información y coordinar una visita. Julieta Menna Martillera y Corredora Pública

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.044.190
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~0.5%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.511.390/mes

Necesitas ingresos por $ 34.045.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Fabrica de Pastas3 min · 199 m
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CENTRO DE SALUD DR. JOSE ANEINE · centro de salud · publico12 min · 754 m
Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.9% total
USD 1.100.000USD 980.00016 de jun de 202601 de sept de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 1.100.000 → USD 980.000-10.91%

Ubicacion

General Paz 115, Tanti, Cordoba

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