Venta de Complejo de Departamentos (3 Unidades) | Chacras de la primavera - Tant...
Departamento en venta
USD 110.000
+ 1 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Venta de Complejo de Departamentos (3 Unidades) | Chacras de la primavera - Tant...

Rene Favaloro 1 · Tanti, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tanti, 2 dormitorios, USD 110.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. Tiene 30 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,0% desde el 12/09/2026 (de USD 119.500 a USD 110.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.917
Mediana m²
60 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta de Complejo de Departamentos (3 Unidades) Propiedad integral en venta ubicada en la localidad de Tanti, emplazada a una distancia de 60 metros de la traza de la Ruta 28, dentro de un entorno de características semi serradas. El complejo se encuentra edificado sobre un terreno de 450 metros cuadrados, contando con una superficie cubierta aproximada de 145 m². La distribución comprende tres unidades habitacionales independientes: dos de ellas ubicadas en la planta baja y una tercera situada en el sector posterior de la propiedad. Cada departamento dispone de dos dormitorios, cocina-comedor, antebaño y baño. Las instalaciones exteriores incluyen piscina, espacios verdes parquizados y zona de cocheras semicubiertas. El inmueble se encuentra en buen estado general de conservación y se comercializa equipado con mobiliario. Servicios conectados: red de energía eléctrica, agua corriente y recolección de residuos. Documentación dominial en condiciones para su análisis. Condiciones comerciales: Precio de venta fijado en USD 119.500. ESCRITURA E IMPUESTOS AL DIA! INMOBILIARIA LENCINA Y ASOCIADOS CPI 6618/8077/4932 Alberdi 50 • Edificio Melos • Local 2- Villa Carlos Paz

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 960.234/mes

Necesitas ingresos por $ 3.840.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza de los Cañones3 min · 201 m
Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.9% total
USD 119.500USD 110.00031 de jul de 202612 de sept de 2026
  1. 12 de sept de 2026USD 119.500 → USD 110.000-7.95%

Ubicacion

Rene Favaloro 1, Tanti, Cordoba

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