Importante Propiedad en Nuevo Tanti - 4 Doritorios. 3 Baños, Quincho y Pileta
General Busto 1400 · Tanti, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 220 m²
- Sup. total
- 3.000 m²
Casa en Tanti, 4 dormitorios, 220 m², USD 180.000 (comparada contra 11 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 74,8% por encima de la mediana del set (USD 103.000). El m² sale USD 818 contra USD 486 de la mediana (+68,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 20 años contra 10 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 27/02/2026 (de USD 200.000 a USD 180.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~42,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 11
- Mediana precio
- USD 103.000
- Mediana precio/m²
- USD 486
- Mediana m²
- 185 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.234.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 27 de feb de 2026USD 200.000 → USD 180.000-10.00%
Ubicacion
General Busto 1400, Tanti, Cordoba