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CASA en TANTI - 6700m2 terreno con BAJADA AL RIO
Rio Dulce 1 · Tanti, Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 419 m²
- Sup. total
- 6.700 m²
Casa en Tanti, 4 dormitorios, 419 m², USD 199.000 (comparada contra 3 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 20,4% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 475 contra USD 556 de la mediana (-14,5%). Es mas antigua que el tipico del set: 50 años contra 10 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 15,3% desde el 11/03/2026 (de USD 235.000 a USD 199.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 250.000
- Mediana precio/m²
- USD 556
- Mediana m²
- 450 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 199.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.816
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 995
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.224
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.892.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 11 de mar de 2026USD 235.000 → USD 199.000-15.32%
Ubicacion
Rio Dulce 1, Tanti, Cordoba