OPORTUNIDAD URGENTE! VENDO!! AMPLIO CHALET EN TANTI A SOLO CUADRAS DEL CENTRO
Casa en venta
USD 45.000

OPORTUNIDAD URGENTE! VENDO!! AMPLIO CHALET EN TANTI A SOLO CUADRAS DEL CENTRO

Ur 400 · Tanti, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
490 m²
Sup. total
149 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tanti, 2 dormitorios, 490 m², USD 45.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 92 contra USD 105 de la mediana (-12,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 25 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 105
Mediana m²
496 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENDO AMPLIO CHALET CON EXCELENTE TERRENO PLANO EN TANTI 3️⃣5️⃣4️⃣1️⃣5️⃣8️⃣2️⃣2️⃣5️⃣6️⃣ La propiedad se desarrolla en una sola planta, con vecinos que viven de forma permanente. Posee Escritura y Planos. Precio: u$d45.000 154m² Sup. Cub. 490m² Sup. Terreno ■.Ubicación: En Tanti a 5 cuadras del colegio primario y a 10 cuadras del centro cívico. Hermoso Chalet a la calle, construido con materiales tradicionales y tejas francesas, compuesto por: ◽ Jardín de Frente ◽ Porche delantero cubierto ◽ Amplio Living ◽ Galeria de conexión ◽ Cocina-Comedor ◽ 2 Dormitorios ◽ Baño ◽ Jardín de Frente ◽ Amplio Patio propio con mesa con bancos y asador, ideal para exterior, y con excelente vegetación, con sombra privilegiada proventiente del y enredadera que enmarca el perímetro de la propiedad. ◽ Cochera cubierta ◽ Cuarto de guardado cerrado y galería cubierta Requiere algunas refacciones, pero la estructura es sólida y posee pisos y aberturas de muy buena calidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.948
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~0.5%
USD 225
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.107/mes

Necesitas ingresos por $ 1.568.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Panaderia Abuela Luisa6 min · 377 m
Panaderia Los Hermanos9 min · 545 m
Panaderia y Pago Facil15 min · 934 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA DE FORMACION PROFESIONAL · secundaria · publica3 min · 221 m
Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ur 400, Tanti, Cordoba

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