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Casa en venta
USD 300.000

CASA ANTIGUA CON POTENCIAL + BAJADA AL RIO - TANTI

Tanti, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tanti, 4 dormitorios, 500 m², USD 300.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 600 contra USD 556 de la mediana (+8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 556
Mediana m²
450 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa antigua con enorme potencial para emprendimiento turístico. Ubicada sobre la subida de calle Dean Funes, en una zona alta y sin salida, se encuentra esta propiedad del año XXXX, emplazada sobre un terreno de 4 hectáreas La propiedad cuenta con 498 m² cubiertos y dispone de: 6 habitaciones 5 baños completos Quincho Pileta Jardín interno en el sector de habitaciones, con salida directa desde todos los dormitorios y baños 2 garages techados 2 ingresos vehiculares al predio (uno principal y otro de servicio) Dependencia para caseros Dependencia de servicio Además, el terreno posee 3 hectáreas libres de montaña con orientación norte, ideales para desarrollar un futuro emprendimiento La casa se destaca por su arboleda y vegetación consolidada, sumando un entorno natural único. También cuenta con quincho, pileta y bajada al arroyo sobre el lado sur, donde se forma una pileta natural alimentada por el Río Tanti. Tiene una vertiente interior y dispone de agua potable. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 319.650
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.653.415/mes

Necesitas ingresos por $ 10.613.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
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Salud
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Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tanti, Cordoba

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