Dos Casas en venta en construcción - Tanti

Casa en venta

USD 65.000

= $ 99,5 M

Cuota UVA desde $ 565.085/mes · ingresos $ 2,3 M

Dos Casas en venta en construcción - Tanti

Ruta 28 0 · Tanti, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tanti, 2 dormitorios, 150 m², USD 65.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,9% por debajo de la mediana del set (USD 87.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 433 contra USD 647 de la mediana (-33,0%). Es mas nueva que el tipico del set: 5 años contra 25 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 17,7% desde el 29/05/2026 (de USD 79.000 a USD 65.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 18
Mediana precio: USD 87.750
Mediana precio/m²: USD 647
Mediana m²: 139 m²

Comparar con 18 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Dos casas a terminar en venta sobre terreno 600m2 a 50 metros de la ruta 28 TANTI Vista a las sierras de córdoba. Excelente entorno con vecinos permanentes y zona comercial de cercania. Las 2 casas en construccion avanzada Cada una 2 dormitorios, baño y ante baño, cocina comerdor integrada. Cochera techada y galeria Se considera la recepcion de vehiculos en parte de pago y financiacion propia Oportunidad de inversion INMOBILIARIA LENCINA Y ASOCIADOS Cpi 6618 • 8077 • 4932

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.258

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%: USD 325
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.085/mes

Necesitas ingresos por $ 2.260.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Casa Romero4 min · 274 m

Educacion

I.P.E.T. y M. Nº 84 JORGE VOCOS LESCANO · secundaria · publica11 min · 682 m

Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.7% total

29 de may de 2026USD 79.000 → USD 65.000-17.72%

Ubicacion

Ruta 28 0, Tanti, Cordoba

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