Casa en Venta en Villa Flor Serrana con capacidad para 10 personas (equipada)GN
Casa en venta
USD 87.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en Venta en Villa Flor Serrana con capacidad para 10 personas (equipada)GN

Villa Flor Serrana 49 · Tanti, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
1.080 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tanti, 3 dormitorios, 160 m², USD 87.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 89.500). El m² sale USD 544 contra USD 552 de la mediana (-1,6%). Es mas antigua que el tipico del set: 60 años contra 15 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 6,5% desde el 01/05/2026 (de USD 93.000 a USD 87.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
16
Mediana precio
USD 89.500
Mediana precio/m²
USD 552
Mediana m²
160 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

¡Bienvenidos a Villa Flor Serrana! Descubre esta encantadora casa de una planta, ubicada en el corazón de Córdoba, en el pintoresco Punilla. Con 60 años de historia, esta propiedad ofrece una combinación perfecta de encanto clásico y comodidades modernas. Con un total de 1080 m2 de superficie, esta casa cuenta con 160 m2 cubiertos, perfectamente distribuidos en 8 ambientes. Disfruta de 3 amplias habitaciones, todas con placares, una en suite, brindándote el confort que mereces. Relájate en la sala de estar y comedor, ideales para reuniones familiares o momentos de descanso. ¿Te gusta la vida al aire libre? Esta propiedad es un verdadero paraíso con su pileta y parrilla, perfectas para disfrutar de asados con amigos mientras contemplas la vista a la montaña y río. Además, la casa está rodeada de zonas verdes que invitan al relax y la tranquilidad. Entre sus servicios, encontrarás electricidad, agua potable, pozo negro, gas envasado, y alumbrado público. No te preocupes por el estacionamiento, ya que cuenta con una cochera fija al aire libre. Totalmente amoblada y lista para mudarte, esta casa es apta para mascotas y está situada en una ubicación tranquila. Con escritura inmediata, es tu oportunidad de hacerla tu hogar. ¡No dejes pasar esta joya en Villa Flor Serrana! Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.698
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~0.5%
USD 435
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.184/mes

Necesitas ingresos por $ 3.028.738/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-6.5% total
USD 93.000USD 87.00023 de abr de 202601 de may de 2026
  1. 01 de may de 2026USD 93.000 → USD 87.000-6.45%

Ubicacion

Villa Flor Serrana 49, Tanti, Cordoba

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