VENTA CASA, TANTI, 4 DORMITORIOS! CATEGORIA!

Casa en venta

USD 280.000

= $ 430,2 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,8 M

VENTA CASA, TANTI, 4 DORMITORIOS! CATEGORIA!

Tanti · Tanti, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 4
Baños: 4
Sup. cubierta: 520 m²
Sup. total: 2.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tanti, 4 dormitorios, 520 m², USD 280.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 265.000). El m² sale USD 538 contra USD 556 de la mediana (-3,1%). Es mas nueva que el tipico del set: 11 años contra 30 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 265.000
Mediana precio/m²: USD 556
Mediana m²: 485 m²

Comparar con 6 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

Century 21 ofrece casa premium en TANTI. UBICACION: A 600mts de la ruta, de fácil acceso. A 2 minutos de "Cascada de las Tortugas y el Rio Tanti". A 15 min de Carlos Paz. Es un pueblo serrano que cuenta con comercios y Estacion de servicio, Gastronomía y Experiencias Naturales. Metros TOTALES: 2.000M. Metros CUBIERTOS: 520M2. DISTRIBUCION: 2 PLANTAS *4 dormitorios totales, uno de ellos ubicado en planta alta en suite. Los otros tres en planta baja, uno de ellos tambien en suite. *4 baños. *Living/Comedor. *Cocina con isla, bacha de cocina, y amoblamientos sobre y bajo mesada de muy buena calidad, campana extractor sobre las hornallas de la cocina. Anafe eléctrico y a gas + horno. *Sala de juegos. *Piscina con solárium 5mtsx10mts. Forrada con venecitas y en funcionamiento la bomba. *Galeria *Cochera semicubierta para 5 vehiculos. *Tiene 3 tanques de agua de 1.000 litros cada uno. Bomba de presión. A CONVERSAR la posibilidad de venderse amoblado. SERVICIOS: LUZ, AGUA Y GAS ENVASADO. DOCUMENTACION: Escritura e impuestos al día! Es una propiedad que integra perfectamente la comodidad, funcionalidad, y que permite habitarla desde el disfrute y el contacto con la naturaleza. vamos a conocerla!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 298.340

Precio del aviso: USD 280.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.776
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.443.914/mes

Necesitas ingresos por $ 9.775.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Fabrica de Pastas2 min · 104 m

Mini super4 min · 227 m

Maxi Kiosco5 min · 346 m

Educacion · 6 en la zona

COLEGIO SAN JOSE · inicial/primaria · privada5 min · 288 m

J.DE INF. DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica5 min · 293 m

INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada5 min · 310 m

Espacios verdes

Plaza 25 de Mayo1 min · 64 m

Salud

CLINICA PRIVADA DE REHABILITACION RITA BIANCHI · clinica especializada · privado2 min · 101 m

CENTRO DE SALUD DR. JOSE ANEINE · centro de salud · publico9 min · 605 m

Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tanti, Tanti, Cordoba

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