CASA LISTA PARA MUDARTE, CON VISTA A LAS MONTAÑAS Y A MTS DE AV PRINCIPAL
Chile 113 · Tanti, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 200 m²
Casa en Tanti, 2 dormitorios, 90 m², USD 85.000 (comparada contra 27 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 23,2% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 944 contra USD 765 de la mediana (+23,5%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 01/10/2026 (de USD 89.000 a USD 85.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 27
- Mediana precio
- USD 69.000
- Mediana precio/m²
- USD 765
- Mediana m²
- 90 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 425
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.005.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 01 de oct de 2026USD 89.000 → USD 85.000-4.49%
Ubicacion
Chile 113, Tanti, Cordoba