Venta TANTI Tres viviendas independientes sobre 2440 m2
Casa en venta
USD 250.000

Venta TANTI Tres viviendas independientes sobre 2440 m2

Río Segundo 250 · Tanti, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
2.440 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tanti, 4 dormitorios, 250 m², USD 250.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por encima de la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 909 de la mediana (+10,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 30 años contra 15 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 909
Mediana m²
252 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

TRES VIVIENDAS INDEPENDIENTES sobre un PARQUE de 2.440 m en Villa San Miguel, Tanti Concebido como un conjunto residencial de tres unidades independientes, implantadas sobre un parque de 2.440 m, este singular inmueble ofrece una combinación poco frecuente de privacidad, funcionalidad y entorno natural. La propiedad cuenta con aproximadamente 245 m cubiertos, distribuidos en una vivienda principal de 135 m, una segunda unidad de 80 m y una tercera unidad independiente de 30 m, ideales para vivienda familiar, huéspedes, renta temporaria o emprendimientos turísticos. Uno de sus principales diferenciales son sus tres portones de acceso independientes, que permiten ingresar directamente a cada unidad, brindando autonomía y privacidad. El frente se encuentra completamente cubierto por una frondosa enredadera de jazmín amarillo que conforma un verdadero muro verde, preservando la intimidad de todo el predio. La vivienda principal dispone de tres dormitorios, living comedor con hogar, cocina, baño completo, amplio quincho con ingreso para vehículo, asador, horno, mesada y galería tipo porch. La segunda unidad ofrece living comedor con hogar, cocina, dormitorio, vestidor, baño completo, cochera cubierta, galería, asador y depósito. La tercera unidad constituye un espacio versátil, ideal para huéspedes, estudio, oficina, taller o depósito. El parque, con importantes árboles añosos, terrazas de piedra natural y una cuidada vegetación, crea un entorno de gran belleza, complementado por una piscina de aproximadamente 40 m. Una propiedad diferente dentro del mercado de Tanti, ideal para vivienda permanente, complejo familiar, renta temporaria o desarrollo turístico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.187.179/mes

Necesitas ingresos por $ 8.748.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
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Educacion
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Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Río Segundo 250, Tanti, Cordoba

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