Casa · 100m² · 2 Dormitorios · 1 Cochera

Casa en venta

USD 76.500

= $ 118 M

Cuota UVA desde $ 670.146/mes · ingresos $ 2,7 M

Casa · 100m² · 2 Dormitorios · 1 Cochera

Tomás Echeverría, Tanti, Municipio de Tanti, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Tanti, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 750 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tanti, 2 dormitorios, 100 m², USD 76.500 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 765 contra USD 765 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,3% desde el 07/08/2026 (de USD 82.500 a USD 76.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 35
Mediana precio: USD 78.000
Mediana precio/m²: USD 765
Mediana m²: 101 m²

Comparar con 35 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA CASA A ESTRENAR EN BARRIO VILLA GARCÍA, TANTI. Casa a estrenar ubicada en Barrio Villa García, Tanti, en una zona tranquila, residencial y con excelente entorno natural. La propiedad se encuentra a 2 cuadras del adoquinado y a aproximadamente 600 metros de la Ruta, lo que permite combinar comodidad de acceso con la tranquilidad propia de la zona. Cuenta con 100 m² cubiertos sobre un lote de aproximadamente 750 m². La vivienda se distribuye en cocina comedor integrada, dos dormitorios, uno de ellos con placard, baño, patio interno y cochera semicubierta. Su amplio terreno ofrece muy buen potencial para proyectar pileta, quincho, jardín o futuras ampliaciones. Dispone de luz, agua y gas envasado. Cuenta con planos aprobados y escritura. Apta crédito hipotecario. Valor: USD 82.500. Último precio.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.510

Precio del aviso: USD 76.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.851
Sellos y tasas~0.5%: USD 382
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.777

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.146/mes

Necesitas ingresos por $ 2.680.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA CORONEL JOSE FRANCISCO JAVIER DIAZ · primaria · publica10 min · 639 m

J.DE INF. DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO -ANEXO VILLA GARCIA · inicial · publica10 min · 639 m

Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total

07 de ago de 2026USD 82.500 → USD 76.500-7.27%

Ubicacion

Tomás Echeverría, Tanti, Municipio de Tanti, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Tanti, Cordoba

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