Casa · 120m² · 2 Dormitorios · 1 Cochera
Casa en venta
USD 110.000

Casa · 120m² · 2 Dormitorios · 1 Cochera

Los Talas, Tanti, Municipio de Tanti, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Tanti, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
708 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tanti, 2 dormitorios, 120 m², USD 110.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,4% por encima de la mediana del set (USD 84.999). El m² sale USD 917 contra USD 765 de la mediana (+19,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
36
Mediana precio
USD 84.999
Mediana precio/m²
USD 765
Mediana m²
109 m²
Comparar con 36 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EN VENTA • CASA A ESTRENAR CON GRANDES VISTAS A METROS DE LA RUTA EN TANTI. Superficie de terreno: 710 m.Superficie cubierta: 120 m Vivienda moderna tipo dúplex de dos plantas aestrenar. Cuenta con cocina sectorizada con barra, living-comedor, 2 Baños completos (uno en planta baja y otro en planta alta), 2 dormitorios con placares (en planta alta). Balcón amplio con vistas a las sierras, con orientación oeste. PISCINA AMPLIA 4x8 mts, CON SOLARIUM. Servicios deluz, agua,gas envasado, gas natural a menos de 100 mts. Escritura y planos. Construcción Tradicional de Alta Calidad Paredes de ladrillo cerámico portante de 18 cm Estructura antisísmica Vigas y columnas con hierro de 10 mm Estribos de 6 mm cada 15 cm Losa de viguetas con ladrillo palmar de 11 cm Revoque grueso y fino interior Exterior grueso y rayado con terminación moderna Terraza con hormigón de pendiente Impermeabilización completa DesagÃe pluvial calculado para toda la superficie Terminaciones y Equipamiento: Aberturas pesadas DVH (doble vidrio hermético) Puertas balcón de excelente calidad Pisos de porcelanato Muebles de melamina de excelente terminación Mesada de granito Bajo mesada completamente amueblado Termotanque eléctrico Piscina y Espacios Exteriores: Piscina de material de 4 x 8 mts Espesor de 30 cm Construida con ladrillo macizo Estructura reforzada con hierro Revestimiento completo con cerámica especial para piscina Picos de hidromasaje Iluminación RGB Sistema de bomba de 1 HP instalado y funcionando Instalación eléctrica completa para bomba y luces Sector Solárium: Piscina con cama solar de 2 x 3 mts Solárium de 6 x 4 mts Losetas atérmicas alrededor de toda la piscina Predio: Todo el terreno cerrado Parquizado Iluminación exterior instalada Muro perimetral completo Rejas frontales Portón corredizo Propiedad de excelente nivel constructivo, con terminaciones modernas y detalles superiores al promedio de la zona.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 953.111/mes

Necesitas ingresos por $ 3.812.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Agustin Fernandez11 min · 693 m
Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Talas, Tanti, Municipio de Tanti, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Tanti, Cordoba

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