P Proppies
Casa · 200m²
Casa en venta
USD 98.000
= $ 153,3 M
Cuota UVA desde $ 870.623/mes · ingresos $ 3,5 M

Casa · 200m²

Tanti, Municipio de Tanti, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Tanti, Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
524 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tanti, 200 m², USD 98.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 490 contra USD 544 de la mediana (-9,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 17/07/2026 (de USD 105.000 a USD 98.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
37
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 544
Mediana m²
185 m²
Comparar con 37 propiedades similares

Descripcion

Venta • Casa de estilo rústico con excelente ubicacion. Si buscás confort, calidez y conexión con la naturaleza, esta propiedad es para vos. Construida con materiales nobles y diseño artesanal, combina paredes exteriores color tierra y detalles en madera que le otorgan un carácter único y una estética natural. Características destacadas:• Amplios ambientes integrados con excelente iluminación natural. • Techos de madera a la vista y pisos cerámicos rústicos. • Cocina equipada con detalles en madera. • Espacioso living con grandes ventanales y vista al entorno serrano. • Fachada con revestimiento en madera. • Espacio exterior ideal para disfrutar del paisaje y la tranquilidad. con posibilidad a gregar pileta • Cuenta con 3 dormitorios, 2 baños, lavadero. • Tambien cuenta con quincho cubierto y cochera. • Termotanque solar. Una propiedad ideal para quienes buscan tranquilidad, estilo y calidad constructiva, ya sea como vivienda permanente, casa de descanso, o inversion turistica. Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.419
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~0.5%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 870.623/mes

Necesitas ingresos por $ 3.482.494/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Panaderia Abuela Luisa12 min · 758 m
Panaderia Los Hermanos14 min · 927 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA DE FORMACION PROFESIONAL · secundaria · publica9 min · 555 m
Espacios verdes
Plaza de los Cañones13 min · 862 m
Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 105.000USD 98.00031 de may de 202617 de jul de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 105.000 → USD 98.000-6.67%

Ubicacion

Tanti, Municipio de Tanti, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Tanti, Cordoba

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