Casa · 350m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 230.000

Casa · 350m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras

Bancor, 54, Avenida Belgrano, Tanti, Municipio de Tanti, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5155, Argentina · Tanti, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
350 m²
Sup. total
2.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tanti, 5 ambientes, 350 m², USD 230.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,8% por encima de la mediana del set (USD 197.000). El m² sale USD 657 contra USD 659 de la mediana (-0,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 197.000
Mediana precio/m²
USD 659
Mediana m²
350 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

TANTI La casa esta ubicada en Tanti en el barrio Tanti Sierras -Sup. Terreno: 2000 mts2 -Sup. Cubierta: 350 mts2 COMODIDADES: -Cocina: La cocina posee 9 m lineales de mesadas de granito, con pileta Johnson y anafe. El horno se encuentra empotrado en el mueble de cocina. Este ambiente posee iluminacion garantizada, ya que expande hacia una terraza sobre el garage de la casa, y 3 ventanas proyectantes con vistas hacia Los Gigantes. -Estar: tambien expande hacia esta terraza con una abertura de 4 m de longitud. Tambien cuanta con un hogar en perfecto estado de funcionamiento. Para la parte social, se dispone tambien de un toillette con todas las comodidades y ventilacion a un patio de luz. -Lavadero: El lavadero y la despensa tembien ventilan a este patio de luz, garantizando el correcto uso del sol, la iluminacion y ventilacion adecuadas. -Dormitorios: Los 3 dormitorios de la casa poseen pisos de madera y para esta parte de la vivienda y el toillette, se cuenta con c alefaccion central con una caldera que sirve a 8 radiadodes de aluminio, distribuidos en cada ambiente, en cada baño y paso comun. Uno de los dormitorios posee un balcon orientado al este donde se recibe la mayor iluminacion del amanecer. Los restantes, no poseen balcon, pero estan orientados al norte. El dormitorio principal, posee muebles de madera con una mesada de marmor travertino. El vestidor y el baño de uso exclusivo, tambien poseen muebles y mesadas de marmol. La propiedad cuenta con: *Toda esta superficie esta construida con estructura antisismica de hormigon armado y con muros portantes de ladrillos macizos. *Las cubiertas de toda la casa son de losas ceramicas, y los pisos son ceramicos en planta baja y de laja San Luis en planta alta, excepto los dormitorios que poseen pisos de madera. *Los baños poseen pisos y revestimientos de porcellanato. *Todas las aberturas de todos los ambientes son de aluminio con perfileria A30 y con doble vidriado hermetico con ruptura de puente termico (DVH+RPT). *Las griferias de cocina y baños son todas FV y monocomando. *La casa cuenta con iluminacion LED en toda la parte social, gimnasio y garage como en cochera y oficina con kitchenette y baño de planta baja (esta oficina con sus dependencias, no tienen conexion con el resto de la casa). *Posee una reserva de agua de 3000 lts, distribuida en dos cisternas y dos tanques de reserva sobre las cubiertas. Las cañerias de agua poseen bombas presurizadoras para contar siempre con la presion correcta. *El agua caliente esta garantizaso con 2 calefones electronicos de encendido instantaneo. *Para calefaccionar la parte social de la casa, ademas cuenta con un calefactor TB de 5000 kcal, abastecido (este, el anafe y los calefones) por 2 zepelines de gas envasado. *La vivienda posee sistema de alarma en la planta baja, y sistema de 8 camaras que controlanmel interior como el exterior de la vivienda. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.065
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.007.109/mes

Necesitas ingresos por $ 8.028.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bancor, 54, Avenida Belgrano, Tanti, Municipio de Tanti, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5155, Argentina, Tanti, Cordoba

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