Casa en venta

USD 125.000

= $ 197,6 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Casa · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Bancor, 54, Avenida Belgrano, Tanti, Municipio de Tanti, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5155, Argentina · Tanti, Cordoba

Publicado hace 5 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 710 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tanti, 4 ambientes, 120 m², USD 125.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 87.500). El m² sale USD 1.042 contra USD 780 de la mediana (+33,5%).

Historial de precio: Suba de 13,6% desde el 10/10/2026 (de USD 110.000 a USD 125.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 28
Mediana precio: USD 87.500
Mediana precio/m²: USD 780
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 28 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA CASA PREMIUM DE DOS DORMITORIOS Y PISCINA A ESTRENAR CON VISTA A LAS SIERRAS – TANTI Propiedad moderna de dos plantas, construida 100% en sistema tradicional, ubicada a tan solo 100 metros de la ruta, sobre un lote totalmente perimetrado, con entorno natural y vistas abiertas a las sierras. Cuenta con excelente calidad constructiva, aberturas DVH línea pesada con mosquiteros, cortinas black out en todos los ambientes y detalles modernos de terminación. PLANTA BAJA * Living-comedor amplio y luminoso. * Cocina. * Baño completo. * Cochera amplia para un vehículo. * Piscina de 4x8. PLANTA ALTA * Dos dormitorios con placard y salida a balcones. * Baño completo. Servicios: Luz, Agua y Gas envasado. 710 m² de terreno. 120 m² cubiertos. ESCRITURA Y PLANOS. USD 110.000 | Último precio.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.188

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%: USD 625
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.702/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.810/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,4% anual

Alquiler esperable

$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Fabrica de Pastas2 min · 139 m

Mini super3 min · 193 m

Maxi Kiosco5 min · 315 m

Educacion · 6 en la zona

INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada4 min · 286 m

COLEGIO SAN JOSE · inicial/primaria · privada5 min · 315 m

J.DE INF. DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica5 min · 323 m

Espacios verdes

Plaza 25 de Mayo1 min · 33 m

Salud

CLINICA PRIVADA DE REHABILITACION RITA BIANCHI · clinica especializada · privado2 min · 128 m

CENTRO DE SALUD DR. JOSE ANEINE · centro de salud · publico10 min · 624 m

Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+13.6% total

10 de oct de 2026USD 110.000 → USD 125.000+13.64%

Ubicacion

Bancor, 54, Avenida Belgrano, Tanti, Municipio de Tanti, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5155, Argentina, Tanti, Cordoba

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