Casa en venta

USD 78.000

= $ 121,3 M

Cuota UVA desde $ 689.135/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa · 85m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras

Tanti, Municipio de Tanti, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Tanti, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 85 m²
Sup. total: 120 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tanti, 4 ambientes, 85 m², USD 78.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 918 contra USD 764 de la mediana (+20,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,4% desde el 17/06/2026 (de USD 88.000 a USD 78.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~12,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 68.000
Mediana precio/m²: USD 764
Mediana m²: 87 m²

Comparar con 6 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta casa Excepcional estilo colonial de 3 Dormitorios • 1 baño- Tanti Fiser Servicios Inmobiliarios Ofrece: Casa con hermoso parque, ubicada en la Localidad de Tanti, emplazada a una cuadra y media de la Ruta Provincial 28, a 12 cuadras del centro comercial, a 2 km de la Terminal centro de Tanti. La unidad se distribuye: dos dormitorios amplios con placar, uno dormitorio con vistas al patio, baño completo, living comedor, lavadero, cocina separada, patio al fondo y cochera cubierta. Con un jardín muy bien cuidado, con flores al frente y con arboleda en el fondo y a los costados. Se encuentran en muy buen estado de conservación. Seguinos: Nuestra pagina: Inmobiliariafiser.com.ar Instragram: inmobiliariafiser Facebook: inmobiliariafiser Nuestra Oficina: Ostende 576 B° Parque Los Molinos CPI 5240.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.109

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~0.5%: USD 390
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 689.135/mes

Necesitas ingresos por $ 2.756.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Fabrica de Pastas9 min · 572 m

Mini super13 min · 855 m

Maxi Kiosco15 min · 934 m

Educacion · 4 en la zona

J.DE INF. DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica6 min · 382 m

C.E.I.J.A. Nº 23 VILLA CARLOS PAZ ANEXO TANTI · adultos · publica9 min · 559 m

COLEGIO SAN JOSE · inicial/primaria · privada9 min · 598 m

Espacios verdes

Plaza 25 de Mayo11 min · 729 m

Salud

CENTRO DE SALUD DR. JOSE ANEINE · centro de salud · publico6 min · 414 m

CLINICA PRIVADA DE REHABILITACION RITA BIANCHI · clinica especializada · privado9 min · 574 m

Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total

17 de jun de 2026USD 88.000 → USD 85.000-3.41%
08 de jul de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%
08 de sept de 2026USD 80.000 → USD 78.000-2.50%

Ubicacion

Tanti, Municipio de Tanti, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Tanti, Cordoba

Abrir en Google Maps