Casa en venta

USD 80.000

= $ 122 M

Cuota UVA desde $ 693.171/mes · ingresos $ 2,8 M

Casa · 85m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras

Tanti, Municipio de Tanti, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Tanti, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 85 m²
Sup. total: 120 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tanti, 4 ambientes, 85 m², USD 80.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,9% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 941 contra USD 598 de la mediana (+57,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 17/06/2026 (de USD 88.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~27,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 58.000
Mediana precio/m²: USD 598
Mediana m²: 85 m²

Comparar con 5 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta casa Excepcional estilo colonial de 3 Dormitorios • 1 baño- Tanti Fiser Servicios Inmobiliarios Ofrece: Casa con hermoso parque, ubicada en la Localidad de Tanti, emplazada a una cuadra y media de la Ruta Provincial 28, a 12 cuadras del centro comercial, a 2 km de la Terminal centro de Tanti. La unidad se distribuye: dos dormitorios amplios con placar, uno dormitorio con vistas al patio, baño completo, living comedor, lavadero, cocina separada, patio al fondo y cochera cubierta. Con un jardín muy bien cuidado, con flores al frente y con arboleda en el fondo y a los costados. Se encuentran en muy buen estado de conservación. Seguinos: Nuestra pagina: Inmobiliariafiser.com.ar Instragram: inmobiliariafiser Facebook: inmobiliariafiser Nuestra Oficina: Ostende 576 B° Parque Los Molinos CPI 5240.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.240

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 693.171/mes

Necesitas ingresos por $ 2.772.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total

17 de jun de 2026USD 88.000 → USD 85.000-3.41%
08 de jul de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

Ubicacion

Tanti, Municipio de Tanti, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Tanti, Cordoba

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