Casa en venta

USD 41.000

= $ 63,8 M

Cuota UVA desde $ 362.517/mes · ingresos $ 1,5 M

Casa · 42m² · 2 Ambientes · 2 Cocheras

Río Tercero, Tanti, Municipio de Tanti, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Tanti, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 42 m²
Sup. total: 730 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tanti, 2 ambientes, 42 m², USD 41.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,1% por debajo de la mediana del set (USD 54.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 976 contra USD 1.266 de la mediana (-22,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,9% desde el 30/06/2026 (de USD 46.000 a USD 41.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 54.750
Mediana precio/m²: USD 1.266
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 6 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Ubicado proximo a Ruta 28 camino a Tanti es comuna de Tanti a 15 kilómetros de Carlos Paz, A 10 cuadras de la entrada de Villa San Miguel de la ruta A 20 minutos de Carlos Paz Lote cercado con luz Living comedor Cocina con mueble bajomesada Bañon completo Habitacion Detalles a terminar a gusto del comprador Servicio de Luz / Gas envasado Posee tanque de agua de MIl litros abastecidos de manera externa Posee Escritura y Planos Zona residencial turístico, en expansión, con casas de buen nivel, vecindario tranquilo con vecinos permanentes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.685

Precio del aviso: USD 41.000
Escritura y honorarios~2%: USD 992
Sellos y tasas~0.5%: USD 205
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 362.517/mes

Necesitas ingresos por $ 1.450.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,7% anual

Alquiler esperable

$ 410.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Casa Romero11 min · 704 m

Educacion

I.P.E.T. y M. Nº 84 JORGE VOCOS LESCANO · secundaria · publica9 min · 573 m

Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.9% total

30 de jun de 2026USD 46.000 → USD 44.000-4.35%
07 de jul de 2026USD 44.000 → USD 43.000-2.27%
18 de ago de 2026USD 43.000 → USD 41.000-4.65%

Ubicacion

Río Tercero, Tanti, Municipio de Tanti, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Tanti, Cordoba

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