Casa · 59m² · 2 Ambientes
Casa en venta
USD 43.900

Casa · 59m² · 2 Ambientes

447, Brasil, Tanti, Municipio de Tanti, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Tanti, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
625 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tanti, 2 ambientes, 59 m², USD 43.900 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,8% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 744 contra USD 1.266 de la mediana (-41,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.266
Mediana m²
47 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Casa en construcción tipo chalet en venta ubicada en B° El Mirador de Tanti, a tan solo 550 metros de la Ruta Provincial 28, a 10 minutos de la ciudad turística de Villa Carlos Paz, ideal para quienes buscan contacto con la naturaleza con vista a las sierras y a pocas cuadras de los arroyos. La propiedad cuenta con 1 dormitorio y 1 baño, cocina, comedor. pileta y parque, lote cercado, en el exterior, la casa ofrece un generoso jardín y un patio perfecto para disfrutar del aire libre. El terreno cuenta con una superficie cuadrada de 625 metros, con un frente de 18 m y un largo de 35 m, aproximadamente, con una superficie cubierta de 59 m². La propiedad, con orientación NO se desarrolla en 1 planta., construída con ladrillo común, techo de madera con cubierta de chapa, el baño cn cerámico en paredes y piso, con buena luminosidad La zona es principalmente residencial, ideal para familias que buscan un entorno tranquilo y seguro. Servicios de luz, agua , alumbrado público, recolección de basura. Títulos perfectos, Escritura inmediata.- Contado efectivo: USD 43.900 Permutas: USD 48.900 (recibimos vehículos) Posibilidad de financiación hasta USD 15.000.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.776
Precio del aviso
USD 43.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.062
Sellos y tasas~0.5%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 383.096/mes

Necesitas ingresos por $ 1.532.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Panaderia Abuela Luisa5 min · 313 m
Panaderia Los Hermanos7 min · 461 m
Panaderia y Pago Facil13 min · 852 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA DE FORMACION PROFESIONAL · secundaria · publica5 min · 308 m
Espacios verdes
Plaza Islas Malvinas16 min · 993 m
Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

447, Brasil, Tanti, Municipio de Tanti, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Tanti, Cordoba

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