Casa · 148m² · 10 Ambientes · 2 Cocheras

Casa en venta

USD 175.000

= $ 269,8 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Casa · 148m² · 10 Ambientes · 2 Cocheras

El Chañar, Tanti, Municipio de Tanti, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Tanti, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 10
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 148 m²
Sup. total: 1.600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tanti, 10 ambientes, 148 m², USD 175.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 105,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.182 contra USD 556 de la mediana (+112,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 556
Mediana m²: 149 m²

Comparar con 15 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Hermosa casa, 1600 m² de terreno. con espectacular vista al parque y a la montaña. Planta baja: • Cocina comedor con horno eléctrico y cocina eléctrica de inducción, en el mismo ambiente espacio previsto para cava subterránea. • Living integrado con amplia vista al jardín • Hall de distribución/escritorio • 2 habitaciones • 1 baño • Cochera techada para 2 vehículos • Zona de lavadero • Depósito • Galería Planta alta: -Dormitorio principal con vestidor y amplio baño en suite. -Balcón El Jardín cuenta con: • Sistema de riego por aspersión • Piscina con solárium • Arenero • Portón eléctrico -Iluminación con domótica. TODO EL PERÍMETRO CUENTA CON CERCO ELÉCTRICO DE SEGURIDAD, CAMARAS DE VIGILANCIA Y SISTEMA DE ALARMA CON MONITOREO 24 HS. Si estás interesado en ver la propiedad personalmente y sentir la paz y conexión con la naturaleza que brinda,¡vamos a conocerla!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 186.462

Precio del aviso: USD 175.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.235
Sellos y tasas~0.5%: USD 875
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.532.814/mes

Necesitas ingresos por $ 6.131.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras

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Educacion

I.P.E.T. y M. Nº 84 JORGE VOCOS LESCANO · secundaria · publica15 min · 939 m

Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Chañar, Tanti, Municipio de Tanti, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Tanti, Cordoba

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