Casa · 159m² · 1 Ambiente

Tanti, Municipio de Tanti, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Tanti, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baños: 2
Sup. cubierta: 159 m²
Sup. total: 2.639 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tanti, 1 ambiente, 159 m², USD 95.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 72,7% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 597 contra USD 926 de la mediana (-35,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 926
Mediana m²: 54 m²

Comparar con 4 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Propiedad con 2.638,58 m2 de terreno, y 159,60 m2 cubiertos, ingresamos por puerta principal a living comedor con estufa tipo salamandra, cocina que la separa una barra desayunadora de comedor, muy luminosa, un baño en planta baja y en planta alta un baño completo dormitorio amplio tipo loft, que se puede dividir en dos cuartos, galeria con asador pileta con hermosa vista. Rejas en todas la aberturas y aberturas de demolicion Tiene escritura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.222

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%: USD 475
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.401/mes

Necesitas ingresos por $ 3.317.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,3% anual

Alquiler esperable

$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza Agustin Fernandez11 min · 717 m

Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tanti, Municipio de Tanti, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Tanti, Cordoba

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