VENTA-OPORTUNIDAD ÚNICA EN SINSACATE - LOTE PREMIUM

Sinsacate, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Sup. total: 1.250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Sinsacate, 1250 m², USD 80.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² de lote sale USD 64 contra USD 42 de la mediana (+51,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 22/10/2026 (de USD 90.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 48.000
Mediana precio/m²: USD 42
Mediana m²: 1200 m²

Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

Si buscás el lugar perfecto para proyectar tu hogar en una de las mejores zonas de Sinsacate, ALTOS DE SAN ISIDRO, este lote de generosas dimensiones es para vos. Un entorno consolidado, seguro y con la naturaleza como protagonista. 📋 Características Destacadas: -Superficie total: 1250 (29mtx43mt) -Servicios completos: Cuenta con luz, agua y el diferencial del gas natural a disposición. -Perímetro protegido: Totalmente cerrado con alambrado perimetral. -Entorno natural: El lote posee dos árboles de gran porte que brindan una sombra espectacular. ✨ Listo para empezar: Papeles al día y listo para escriturar. Ubicación privilegiada en zona de alta demanda y jerarquía. Ideal para: Quienes valoran el espacio, la privacidad y quieren una construcción rodeada de verde sin alejarse de la comodidad de los servicios urbanos.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.240

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 706.032/mes

Necesitas ingresos por $ 2.824.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion

COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO DEL MILAGRO · primaria · privada7 min · 417 m

NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO DEL MILAGRO · inicial · privada7 min · 423 m

INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO DEL MILAGRO · secundaria · privada7 min · 471 m

Espacios verdes

Predio Doña Pipa14 min · 921 m

Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total

22 de oct de 2026USD 90.000 → USD 80.000-11.11%

Ubicacion