Venta depto. 2 dorm. con cochera Av. Roca y Mitre

Departamento en venta

USD 148.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 227,2 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Venta depto. 2 dorm. con cochera Av. Roca y Mitre

Avenida Roca Sur 900 · Santiago del Estero, Provincia de Santiago del Estero

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 72 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santiago del Estero, 3 ambientes, 70 m², USD 148.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 134.500). El m² sale USD 2.114 contra USD 1.821 de la mediana (+16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 134.500
Mediana precio/m²: USD 1.821
Mediana m²: 67 m²

Comparar con 20 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de departamento en pleno barrio Centro, a solo 6 cuadras de Plaza Libertad, te presentamos este excelente departamento en 7° piso con disposición al frente y una vista abierta hacia Av. Roca. Características de la unidad: • 2 dormitorios • Baño completo + un toilette (baño social) • Cocina • Living comedor integrado • Balcón con vista a calle Roca • Cochera incluida El edificio cuenta con: Salón de Usos Múltiples (SUM) Ideal para quienes buscan comodidad, buena ubicación y una propiedad lista para disfrutar o invertir

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.290.690/mes

Necesitas ingresos por $ 5.162.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,2% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Roca Sur 900, Santiago del Estero, Provincia de Santiago del Estero

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