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Casa en venta
USD 130.000

CASA EN VENTA – SANTA ROSA DE CALAMUCHITA

Champaqui 33 · Santa Rosa, Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
407 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Rosa, 180 m², USD 130.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,8% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 722 contra USD 629 de la mediana (+14,8%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 629
Mediana m²
166 m²
Comparar con 21 propiedades similares

Descripcion

CASA EN VENTA SANTA ROSA DE CALAMUCHITA Champaquí 33 Zona Centro Santa Rosa de Calamuchita, Córdoba Excelente ubicación, próxima al centro comercial y a pocas cuadras del Río Santa Rosa. Una propiedad con una distribución diferente y muy funcional, desarrollada en distintos niveles aprovechando el desnivel natural del terreno. Sus amplios ambientes y espacios exteriores la convierten en una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para casa de descanso o inversión turística. CARACTERÍSTICAS Amplio living Cocina de generosas dimensiones Parrilla interior, ideal para disfrutar durante todo el año PLANTA ALTA 3 dormitorios Amplio antebaño Baño completo SUBSUELO Ambiente adicional con posibilidad de utilizarse como 4.º dormitorio, escritorio, habitación de huéspedes o espacio de guardado Segundo baño completo Lavadero Cochera de amplias dimensiones EXTERIOR Gran patio trasero, con excelente potencial para desarrollar jardín, pileta, quincho o sector recreativo. UBICACIÓN DESTACADA En un sector céntrico de Santa Rosa de Calamuchita, con rápida conexión a la zona comercial, al Río Santa Rosa y a los principales puntos de la ciudad. VALOR: U$S 130.000.- Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad amplia en el corazón del Valle de Calamuchita, ya sea para disfrutarla, vacacionar o proyectar una inversión turística. FERNANDA GUASCHINO NEGOCIOS INMOBILIARIOS Saint Remy 207 Esq. Alvear 358 4224945 Alicia | Alquileres / Ventas 358 4299490 Fernanda | Ventas guaschinoinmobiliaria.com.ar [email protected]

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.131.277/mes

Necesitas ingresos por $ 4.525.109/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Champaqui 33, Santa Rosa, Cordoba

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