lote de 1500M2 en esquina-santa Mónica-zona mate de luna

Viejo Camino Rela Y B. Houssay 0 · Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santa Rosa de Calamuchita, USD 50.000 (comparada contra 164 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 42.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 13/10/2026 (de USD 60.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 164
Mediana precio: USD 42.000
Mediana precio/m²: USD 35
Mediana m²: 1059 m²

Comparar con 164 propiedades similares

Descripcion

Venta de Lote en Esquina • Sta. Monica • Lote de Esquina de Categoría en Santa Mónica • Valle de CalamuchitaUbicación: Calle Viejo Camino Real esquina, Zona Mate de Luna (a 1 cuadra del Río), Santa Mónica, Dpto. Calamuchita, Córdoba. Superficie: 1.501,48 m² (Lote Baldío / Parcela 114). ¡Se escuchan ofertas y propuestas de pago! DESTACADOS DE LA PROPIEDADUbicación Privilegiada: Emplazado en la cotizada Zona Mate de Luna, a solo 1 cuadra del Río. Documentación y Estado: Con Escritura inmediata y amojonado (límites definidos por mensura, listo para construir).Esquina Estratégica: Doble frente que brinda un excelente impacto visual, ideal para residencia exclusiva o emprendimiento turístico (cabañas/apartments). Entorno Natural: Ubicado sobre el icónico Viejo Camino Real, rodeado de naturaleza y excelente vegetación. FICHA TÉCNICA Y NORMATIVAParcela: 114 Superficie total: 1.501,48 m² Indicadores Urbanísticos:indicadores Urbanásticos (Ord. Municipal N.º 1582/13): FOS 30% | FOT 0,50. Escritura traslativa de dominio.Estado: Baldío, amojonado y delimitado. Servicios: Factibilidad de servicios en la zona. Para coordinar una visita o enviar tu propuesta:M.R. Giménez Servicios Inmobiliarios Corredora Pública Inmobiliaria • CPI 7843

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.275

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~0.5%: USD 250
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.058/mes

Necesitas ingresos por $ 1.792.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plazoleta de los espinillos5 min · 329 m

Parque El Membrillo10 min · 639 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total

13 de oct de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%
23 de oct de 2026USD 55.000 → USD 50.000-9.09%

Ubicacion

Viejo Camino Rela Y B. Houssay 0, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

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