Departamento · 214m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

Departamento en venta

USD 225.000

= $ 347 M

Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M

Departamento · 214m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

Avenida Costanera Pedro Roasenda, Santa Rosa de Calamuchita, Municipio de Santa Rosa de Calamuchita, Pedanía Santa Rosa, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5196, Argentina · Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 214 m²
Sup. total: 264 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santa Rosa de Calamuchita, 5 ambientes, 214 m², USD 225.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 28/08/2026 (de USD 239.000 a USD 225.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

COMPLEJO DE DEPARTAMENTOS A ESTRENAR EN VENTA | VILLA RIO SANTA ROSA| SANTA ROSA DE CALAMUCHITA -Tres departamentos a estrenar. -Con terminaciones de 1ra. calidad. Todo FV mono comando/sanitarios rectangulares ferrum. Cerramientos de aluminio negro con vidrios de 4 mm. Cerámicos de 1ra calidad. PLANTA BAJA: -Cocina -Estar/comedor -1 baño Galería con asador Patio interno PLANTA ALTA: -2 dormitorios, uno de ellos con balcón -Espacios luminosos. -Los 3 departamentos cuentan con cochera al frente. -Sistema de alarma digital ADT en cada Duplex. -Grifería FV. -Artefactos Ferrum. -Muebles y mesada a medida. -Granitico real sobre mesada. -Termo fusión 100% en cañerías de agua. -Se venden juntos o por separado. ESCRITURA INMEDIATA Jose I. Fotheringham MP. • CPI 7563 Ver datos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 239.738

Precio del aviso: USD 225.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.445
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.971.017/mes

Necesitas ingresos por $ 7.884.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,2% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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I.P.E.T. N° 422 · secundaria · publica10 min · 635 m

Espacios verdes

Playa Soleada1 min · 86 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total

28 de ago de 2026USD 239.000 → USD 225.000-5.86%

Ubicacion

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