ESPECTACULAR CASA EN VALLE DEL SOL
Ruta Provincial 5, Km 93,5 · Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 320 m²
- Sup. total
- 780 m²
Casa en Santa Rosa de Calamuchita, 3 dormitorios, 320 m², USD 230.000 (comparada contra 7 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 719 contra USD 688 de la mediana (+4,5%). Es mas antigua que el tipico del set: 10 años contra 0 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 53,8% desde el 23/04/2026 (de USD 498.000 a USD 230.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 7
- Mediana precio
- USD 220.000
- Mediana precio/m²
- USD 688
- Mediana m²
- 325 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.048.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 23 de abr de 2026USD 498.000 → USD 248.900-50.02%
- 31 de jul de 2026USD 248.900 → USD 230.000-7.59%
Ubicacion
Ruta Provincial 5, Km 93,5, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba