Casa en venta

USD 80.000

= $ 123,2 M

Cuota UVA desde $ 699.715/mes · ingresos $ 2,8 M

CASA CENTRICA

Anibal Troilo 95 · Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 124 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Rosa de Calamuchita, 2 dormitorios, 124 m², USD 80.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,8% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 645 contra USD 894 de la mediana (-27,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 14/10/2026 (de USD 85.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 894
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 30 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa ubicada en una zona residencial a pocos minutos del centro, terminal de ómnibus, escuelas y comercios principales de la ciudad. Esta propiedad cuenta con dos dormitorios, uno de ellos con placard, y un baño completo. La cocina-comedor está equipada con barra desayunadora y un gran mueble de guardado. El living es espacioso e incluye un asador interior, ideal para reuniones familiares. El lavadero es amplio y funcional, brindando comodidad adicional. Posee un patio con excelente potencial y espacio disponible para construir cochera, lo que añade posibilidades de expansión. Desde la casa se puede disfrutar de una vista abierta a las sierras. Entre sus características se destaca también la presencia de jardín y orientación oeste. Cuenta con calle adoquinada recientemente. Posee el gas natural a metros.- Vivienda ideal para personas que no cuentan con vehiculo o que no quieren usarlo ya que esta a pasos de comercios, escuelas, centros medicos.-

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.240

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.715/mes

Necesitas ingresos por $ 2.798.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,8% anual

Alquiler esperable

$ 495.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total

14 de oct de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

Ubicacion

Anibal Troilo 95, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

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