Casa en venta

USD 70.000

= $ 108 M

Cuota UVA desde $ 613.364/mes · ingresos $ 2,5 M

CASA A METROS DEL RÍO

Dr, Vitale 75 · Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 126 m²
Sup. total: 580 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Rosa de Calamuchita, 2 dormitorios, 126 m², USD 70.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 556 contra USD 949 de la mediana (-41,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 18/10/2026 (de USD 75.000 a USD 70.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 949
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 27 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa a metros del Río Samta Rosa! Cuenta con dos dormitorios: cada uno cuenta con placares amplios empotrados, y ventiladores de techo.- Cocina con mesada, bajo mesada, alacena, con buena ventilacion y separada del comedor.- Comedor amplio con buena ventilación.- Baño completo.- Lavadero semi cubierto.- Asador con pérgola natural.- Cochera cerrada. La vivienda cuenta con amplio parque tanto en el frente como en costado y fondo teniendo plantas frutales, se encuentra totalmente paquizado y teniendo espacio para realizar otras construcciones incluso una pileta.- Esta a tan solo 50 mts del Rio Santa Rosa donde se pueden encontrar playas de arena, zonas con mucha y poca profundidad, playas con sombra.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.585

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.364/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 495.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Despensa La Rotonda1 min · 17 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total

18 de oct de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%

Ubicacion

Dr, Vitale 75, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

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