Casona de Estilo con Pileta sobre Parque de 6.899 m² — Zona Mate de Luna, Santa...

Estilo Campo Serrano para el cliente comprador familiar y, al mismo tiempo, destaca los datos técnicos y el potencial para inversores/desarrolladores. Imponente Casona de Campo Serrano con Pileta sobre Gran Parque de 6.899 m² Santa Mónica Precio de Venta: USD 295.000 Ubicación: Viejo Camino Real, Santa Mónica (Zona Mate de Luna), Calamuchita, Córdoba DESCRIPCIÓN GENERAL M.R. GIMÉNEZ Servicios Inmobiliarios presenta en venta esta destacada y singular propiedad ubicada en la tradicional zona de Mate de Luna, Santa Mónica, a pocos metros del río. Emplazada sobre una imponente fracción de terreno de 6.899,23 m², el inmueble combina la calidez y solidez de una casona tradicional de estilo campo con una infraestructura exterior excepcional, parque arbolado consolidado y un altísimo potencial de desarrollo. La propiedad se comercializa completamente amoblada. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES (248,34 m² Cubiertos) Hall de ingreso con doble circulación. Living principal de amplias dimensiones con acogedor hogar a leña. Comedor independiente y cocina-comedor integrada de generosas proporciones. 3 Dormitorios confortables: Incluye una suite principal conectada a la vivienda pero dispuesta funcionalmente como departamento/módulo independiente para huéspedes o familiares. Baño completo y área de lavadero independiente. EXTERIORES Y EQUIPAMIENTO Galería elevada tipo terraza con vistas panorámicas privilegiadas al entorno natural. Asador Pileta de grandes dimensiones equipada con sistema completo de filtrado. Sector de quincho con asador y cochera cubierta. Parque arbolado consolidado con ejemplares adultos que brindan privacidad absoluta. Instalación de gas envasado mediante zeppelin. DATOS TÉCNICOS Y POTENCIAL PARA INVERSORES / DESARROLLO Superficie de Terreno: 6.899,23 m² (Configuración en P con frente sobre Viejo Camino Real). Superficie Cubierta Registrada: 248,34 m². Baja Ocupación Actual: El área edificada representa solo el 3,6% de la superficie total, dejando más de 6.600 m² libres. Indicadores Urbanísticos (Ord. Municipal N.º 1582/13): FOS 30% | FOT 0,50. Potencial: Excelente margen edificatorio y flexibilidad para ampliaciones, emprendimientos turísticos de categoría (complejo de cabañas/bungalows) o resguardo patrimonial de escala. FICHA TÉCNICA Y MEDIDAS Tipo de Propiedad: Casona de Campo Serrano / Residencial • Turística Superficie Total: 6.899,23 m² Superficie Cubierta: 248,34 m² Medidas del Terreno: Parcela irregular (Configuración en P ) Frente: Medida lineal sobre Viejo Camino Real Dormitorios: 3 (1 en suite/módulo de huéspedes) Baños: 2 Cochera: Sí (cubierta) Pileta: Sí (con filtro) Estado / Equipamiento: Amoblada, alquiler vigente por un año, opción, anticipada de rescisión. SE ESCUCHAN OFERTAS Comercializa: MARÍA ROSA GIMÉNEZ M.R. Giménez Servicios Inmobiliarios Corredora Inmobiliaria • Martillera Pública | CPI 7843