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Casa en venta

USD 75.000

= $ 115,1 M

Cuota UVA desde $ 654.066/mes · ingresos $ 2,6 M

CASA SANTA ROSA DE CALAMUCHITA USD75.000, 3510 MTS DE PARQUE

Heberto Carranza 101 · Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 140 m²
Sup. total: 3.510 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Rosa de Calamuchita, 2 dormitorios, 140 m², USD 75.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,8% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 536 contra USD 875 de la mediana (-38,8%). Es mas nueva que el tipico del set: 20 años contra 70 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 115.000
Mediana precio/m²: USD 875
Mediana m²: 130 m²

Comparar con 26 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA + 3.510 m² · USD 75.000 Santa Rosa de Calamuchita, Córdoba (Santa Rosa del Río a siete cuadras del Río Santa Rosa) Propiedad ubicada en un entorno natural privilegiado, frente al arroyo El Sauce, con una superficie total de 3.510 m² de terreno y 140 m² construidos. Parquizado, con frutales (duraznos, pera), nativas (algarrobo, tala, espinillos, pezuña de vaca, etc) y otros (magnolia, ciruelo de jardón, muérdago, roble, pablo borracho, cactus, rosal, etc) Características: Casa de 140 m². 3.510 m² de terreno total. 70 metros de frente al arroyo El Sauce. Lote de 953 m² con escritura. 3 lotes con derechos posesorios de más de 20 años, con prueba documental. La vivienda se encuentra emplazada sobre el lote con escritura. Precio: USD 75.000 + gastos de escritura. Una propiedad con gran superficie y contacto directo con el entorno natural, ideal tanto para vivienda permanente o de descanso como para inversión o desarrollo de un proyecto en el Valle de Calamuchita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.912

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%: USD 375
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Despensa La Rotonda15 min · 933 m

Espacios verdes

Vivero provincial "Agr. Jose C. Castellano"12 min · 773 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Heberto Carranza 101, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

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