CASA CON DEPARTAMENTO EN VENTA - SANTA ROSA DE CALAMUCHITA, PARQUE RETIRO - CORDOBA (CA210)

Casa en venta

USD 90.000

= $ 137,3 M

Cuota UVA desde $ 779.818/mes · ingresos $ 3,1 M

CASA CON DEPARTAMENTO EN VENTA - SANTA ROSA DE CALAMUCHITA, PARQUE RETIRO - CORDOBA (CA210)

Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 230 m²
Sup. total: 336 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Rosa de Calamuchita, 3 dormitorios, 230 m², USD 90.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,2% por debajo de la mediana del set (USD 192.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 391 contra USD 905 de la mediana (-56,7%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 5 años.

Historial de precio: Baja acumulada de 25,0% desde el 04/09/2026 (de USD 120.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 26
Mediana precio: USD 192.500
Mediana precio/m²: USD 905
Mediana m²: 221 m²

Comparar con 26 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa en Venta con Departamento – Santa Rosa de Calamuchita • B° Parque retiro, CORDOBA (CA210) Ubicación privilegiada: A 1 cuadra del río A 1 cuadra del puente Eva Perón Todos los servicios disponibles Superficie terreno 336 mts Superficie construida 230 mts Distribución de la propiedad: Casa principal: • Living • Cocina • Baño • 2 habitaciones • Garaje cubierto • Galería con asador doble (utilizable desde ambos lados) • Oficina (al final del garaje) Departamento en el fondo: • 1 dormitorio • Cocina-comedor • Baño • Termotanque • Patio de luz • Pequeña habitación de guarda Pequeño patio y pasillo lateral con salida al frente de la casa. VALOR: U$S 90.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.895

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~0.5%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.818/mes

Necesitas ingresos por $ 3.119.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-25.0% total

04 de sept de 2026USD 120.000 → USD 90.000-25.00%

Ubicacion