Casa en venta

USD 220.000

= $ 335,4 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M

Cabañas en Santa Rosa de Calamuchita

Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. total: 847 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Rosa de Calamuchita, 2 dormitorios, 847 m², USD 220.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,4% por encima de la mediana del set (USD 162.500). El m² sale USD 260 contra USD 205 de la mediana (+26,8%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 162.500
Mediana precio/m²: USD 205
Mediana m²: 773 m²

Comparar con 4 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

COMPLEJO DE CABAÑAS EN VENTA 📍 Barrio Santa Mónica – Loteo Los Ciruelos A solo 100 metros de la ruta, te presentamos este complejo de 2 cabañas a estrenar, DISPONIBLES EN CONJUNTO O POR UNIDAD . 📐 Lote esquina de 847 m² 🏠 Cada cabaña cuenta con: ✔ Entrada individual con galería cubierta 🚗 ✔ Estar-comedor amplio ✔ Cocina separada con acceso al lavadero y exterior ✔ 2 dormitorios con hermosas vistas ✔ Antebaño + baño completo ☀ Excelente orientación, ideal para aprovechar la iluminación y ventilación natural durante todo el día.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.410

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.905.096/mes

Necesitas ingresos por $ 7.620.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,1% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Despensa Bolinger14 min · 865 m

Educacion

ESCUELA GABRIELA MISTRAL · primaria · publica7 min · 474 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA DE FORMACION PROFESIONAL · secundaria · publica8 min · 533 m

J.DE INF GABRIELA MISTRAL · inicial · publica9 min · 564 m

Espacios verdes

Plaza ARA San Juan15 min · 938 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion