Casa · 120m² · 2 Dormitorios · 1 Cochera

Casa en venta

USD 115.000

= $ 176,3 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Casa · 120m² · 2 Dormitorios · 1 Cochera

Santa Rosa de Calamuchita, Municipio de Santa Rosa de Calamuchita, Pedanía Santa Rosa, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5196, Argentina · Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 256 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Rosa de Calamuchita, 2 dormitorios, 120 m², USD 115.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 112.000). El m² sale USD 958 contra USD 949 de la mediana (+1,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 112.000
Mediana precio/m²: USD 949
Mediana m²: 120 m²

Comparar con 31 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

HERMOSA CASA A ESTRENAR EN VENTA | Bº EL BALCÓN | SANTA ROSA DE CALAMUCHITA -Ubicada sobre la calle Nicolás Avellaneda (calle sin salida) a 200mtrs de la ruta provincial nº 5 y a 800mts del centro de Santa Rosa de Calamuchita • Córdoba. -Pegada a las sierras chicas. -Las mejores vistas del pueblo y de las sierras grandes. -Superficie total: 256m (12,4mts x 21mts). -Superficie cubierta: 120m2 + 30m2 de galería/cochera. -LOTE 20- *DISTRIBUCIÓN: -2 plantas. -2 dormitorios. -2 baños. -Amplio living comedor. -Lavadero y espacio de guardado bajo escalera. -Galería/cochera con techo de policarbonato transparente. -Asador bajo techo. -Aberturas de aluminio a medida con vidrios dobles y mosquiteros. -Servicio de luz y agua instalados. -Instalación de gas para cocina, calefón y un calefactor en el comedor. -Instalación eléctrica para termotanque. -3 aires acondicionados frio/calor ya instalados en dormitorio comedor. -Alacena y muebles bajo mesada de cocinas y baños instalados. -Instalación de tv cable en dormitorios y comedor. *PLANOS APROBADOS. *ESCRITURA INMEDIATA. Jose I. Fotheringham MP. • CPI 7563 Ver datos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%: USD 575
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.001.529/mes

Necesitas ingresos por $ 4.006.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,1% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santa Rosa de Calamuchita, Municipio de Santa Rosa de Calamuchita, Pedanía Santa Rosa, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5196, Argentina, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

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