Oportunidad Real Santa Mónica Casa 2 dorm. Posesión Validada Tierras del Futuro

Casa en venta

USD 43.000

= $ 66,3 M

Cuota UVA desde $ 376.683/mes · ingresos $ 1,5 M

Oportunidad Real Santa Mónica Casa 2 dorm. Posesión Validada Tierras del Futuro

Brigadier Ojeda 0 · Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Publicado hace 7 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²
Sup. total: 527 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Rosa de Calamuchita, 2 dormitorios, 45 m², USD 43.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 956 contra USD 1.463 de la mediana (-34,7%). Tiene 6 años de antiguedad.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 16/09/2026 (de USD 45.000 a USD 43.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.463
Mediana m²: 41 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

TU LUGAR EN LA SIERRA CON RESPALDO PROFESIONAL Ubicada en el corazón de Santa Mónica, esta propiedad es la oportunidad ideal para quienes buscan seguridad y tranquilidad a un precio de mercado inmejorable. A solo 200 metros de la Ruta 228, combina conectividad y la paz de las sierras de Córdoba. CARACTERÍSTICAS: Gran Lote: 526 m de terreno con excelente proyección y espacio verde. Vivienda: 2 dormitorios, cocina-comedor integrada y baño completo. Superficie: 45 m cubiertos 7.5 m de galería. Construcción: Prefabricada con sólido revestimiento parcial en ladrillo. SEGURIDAD JURÍDICA GARANTIZADA: En M.R. GIMENEZ SERVICIOS INMOBILIARIOS (CPI 7843), auditamos cada propiedad para tu tranquilidad: Posesión Consolidada: Más de 20 años de ocupación pacífica y comprobable. Estatus Oficial: Inscripta en el programa provincial Tierras del Futuro. Gestión Profesional: Transferencia de derechos realizada con documentación validada y transparente. VALOR DE OPORTUNIDAD: U$S 45.000 (Inversión inteligente con respaldo matriculado)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.817

Precio del aviso: USD 43.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.041
Sellos y tasas~0.5%: USD 215
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 376.683/mes

Necesitas ingresos por $ 1.506.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,9% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Despensa Bolinger4 min · 288 m

Educacion

ESCUELA MALVINAS ARGENTINAS · primaria · publica7 min · 466 m

J.DE INF. HERMANA JUANITA CANESSA · inicial · publica7 min · 466 m

Espacios verdes

Plaza ARA San Juan14 min · 915 m

Parque El Calicanto14 min · 920 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total

16 de sept de 2026USD 45.000 → USD 43.000-4.44%

Ubicacion

Brigadier Ojeda 0, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

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