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Oportunidad Real Santa Mónica Casa 2 dorm. Posesión Validada Tierras del Futuro
Casa en venta
USD 40.000
= $ 63 M
Cuota UVA desde $ 357.879/mes · ingresos $ 1,4 M

Oportunidad Real Santa Mónica Casa 2 dorm. Posesión Validada Tierras del Futuro

Brigadier Ojeda 0 · Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
527 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Rosa de Calamuchita, 2 dormitorios, 45 m², USD 40.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 889 contra USD 1.176 de la mediana (-24,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 16/09/2026 (de USD 45.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.176
Mediana m²
43 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

TU LUGAR EN LA SIERRA CON RESPALDO PROFESIONAL Ubicada en el corazón de Santa Mónica, esta propiedad es la oportunidad ideal para quienes buscan seguridad y tranquilidad a un precio de mercado inmejorable. A solo 200 metros de la Ruta 228, combina conectividad y la paz de las sierras de Córdoba. CARACTERÍSTICAS: Gran Lote: 526 m de terreno con excelente proyección y espacio verde. Vivienda: 2 dormitorios, cocina-comedor integrada y baño completo. Superficie: 45 m cubiertos 7.5 m de galería. Construcción: Prefabricada con sólido revestimiento parcial en ladrillo. SEGURIDAD JURÍDICA GARANTIZADA: En M.R. GIMENEZ SERVICIOS INMOBILIARIOS (CPI 7843), auditamos cada propiedad para tu tranquilidad: Posesión Consolidada: Más de 20 años de ocupación pacífica y comprobable. Estatus Oficial: Inscripta en el programa provincial Tierras del Futuro. Gestión Profesional: Transferencia de derechos realizada con documentación validada y transparente. Lista para iniciar juicio de usucapión. VALOR DE OPORTUNIDAD: U$S 40.000 (Inversión inteligente con respaldo matriculado)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.620
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~0.5%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 357.879/mes

Necesitas ingresos por $ 1.431.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despensa Bolinger4 min · 288 m
Educacion
ESCUELA MALVINAS ARGENTINAS · primaria · publica7 min · 466 m
J.DE INF. HERMANA JUANITA CANESSA · inicial · publica7 min · 466 m
Espacios verdes
Plaza ARA San Juan14 min · 915 m
Parque El Calicanto14 min · 920 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 45.000USD 40.00019 de feb de 202613 de oct de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 45.000 → USD 43.000-4.44%
  2. 13 de oct de 2026USD 43.000 → USD 40.000-6.98%

Ubicacion

Brigadier Ojeda 0, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

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