P Proppies
Casa · 258m² · 7 Ambientes
Casa en venta
USD 135.000
= $ 212,9 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Casa · 258m² · 7 Ambientes

Entre Ríos, Santa Rosa de Calamuchita, Municipio de Santa Rosa de Calamuchita, Pedanía Santa Rosa, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5196, Argentina · Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
258 m²
Sup. total
495 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Rosa de Calamuchita, 7 ambientes, 258 m², USD 135.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 523 contra USD 815 de la mediana (-35,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,6% desde el 07/10/2026 (de USD 160.000 a USD 135.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
10
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 815
Mediana m²
248 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡¡OPORTUNIDAD UNICA!! CASA EN VENTA |Bº CENTRO |SANTA ROSA DE CALAMUCHITA Excelente propiedad ubicada en el centro de la localidad de Santa Rosa de Calamuchita, implantada hacia el centro de la manzana tiene un acceso privado que hace que la vivienda no quede expuesta directamente a la calle y se pueda ingresar con mas de un vehículo a la propiedad. La propiedad cuenta con los servicios de luz, agua, gas natural, cordón cuneta, calle asfaltada. La casa es a Estrenar. • Superficie de Terreno: 495.25 mts2 • Superficie Construida: 258.00 mts2 Distribución: -Living -Cocina/Comedor • 2 Habitaciones (Una con vestidor y baño en suite) -2 Baños -Lavadero/Quincho -Patio Interno -Patio externo ESCRITURA INMEDIATA Jose I. Fotheringham MP. • CPI 7563 Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.209.604/mes

Necesitas ingresos por $ 4.838.418/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 27 en la zona
EFA2 min · 97 m
Patio Teo Lau · Libertad 2292 min · 155 m
Fiambreria Los Garridos3 min · 164 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA ESPECIAL SANTA ROSA DE CALAMUCHITA · especial · publica1 min · 85 m
J.DE INF. MARIANO MORENO · inicial · publica4 min · 288 m
EL MUNDO DE LOS CHICOS · primaria · privada6 min · 358 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio8 min · 518 m
Playa Soleada10 min · 649 m
Salud
DISPENSARIO MUNICIPAL DE RIO DE LOS SAUCES (DR. JUAN CARLOS DORGAMBIDE) · centro de salud · publico10 min · 671 m
DISPENSARIO EL PORTEZUELO · centro de salud · publico14 min · 864 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.6% total
USD 160.000USD 135.00009 de jun de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 160.000 → USD 135.000-15.62%

Ubicacion

Entre Ríos, Santa Rosa de Calamuchita, Municipio de Santa Rosa de Calamuchita, Pedanía Santa Rosa, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5196, Argentina, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 135.000
Casa en venta
WhatsApp