Casa · 300m² · 5 Ambientes
Casa en venta
USD 130.000

Casa · 300m² · 5 Ambientes

Nicaragua, Santa Rosa de Calamuchita, Municipio de Santa Rosa de Calamuchita, Pedanía Santa Rosa, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5196, Argentina · Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Rosa de Calamuchita, 5 ambientes, 300 m², USD 130.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,1% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 433 contra USD 689 de la mediana (-37,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 689
Mediana m²
270 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Esta propiedad, ubicada en el corazón de Villa Santarelli, el barrio residencial más exclusivo y buscado de Santa Rosa de Calamuchita, ofrece una ubicación inmejorable frente a la costanera. El jardín de tu casa se funde con el sonido del río y el entorno verde que caracteriza a la zona.Ubicación Premium: Sobre la costanera, a solo 800 metros del centro comercial. Todo cerca, pero con la tranquilidad que tu familia merece, Ubicación esquina. Superficie: Terreno de 300 m² con una sólida construcción de 168 m². Distribución Funcional: -Living acogedor para momentos de relax. -Cocina-comedor integrada, amplia y luminosa. -2 Dormitorios cómodos. -Baño completo. -Lavadero independiente. -Cochera: Espacio cerrado y techado, ideal para resguardo vehicular o depósito. -Galeria hacia el Rio Servicios y Valor Agregado: La propiedad está lista para habitar o rentar, contando con toda la infraestructura urbana: -Asfalto y cordón cuneta. -Iluminación pública y servicios de agua y luz. -Plus Exclusivo: Cuenta con energía trifásica ya conectada, ideal para proyectos que requieran alta potencia *ESCRITURA INMEDIATA Jose I. Fotheringham MP. • CPI 7563 Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.137.333/mes

Necesitas ingresos por $ 4.549.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 560.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nicaragua, Santa Rosa de Calamuchita, Municipio de Santa Rosa de Calamuchita, Pedanía Santa Rosa, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5196, Argentina, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

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