Casa en venta en Santa Rosa de Calamuchita · 4 ambientes
Casa en venta
USD 159.900

Casa en venta en Santa Rosa de Calamuchita · 4 ambientes

Venta 2 Casas Santa Rosa de Calamuchita

Avenida Pedro Roasenda 100 · Santa Rosa de Calamuchita, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Rosa de Calamuchita, 4 ambientes, 130 m², USD 159.900 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,1% por encima de la mediana del set (USD 100.500). El m² sale USD 1.230 contra USD 746 de la mediana (+65,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 100.500
Mediana precio/m²
USD 746
Mediana m²
130 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm en Santa Rosa de Calamuchita

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Juan Pereyra DOS CASAS FRENTE AL RÍO SANTA ROSA | SANTA ROSA DE CALAMUCHITA Dos viviendas independientes, amplio terreno y una ubicación privilegiada frente al río, a solo 2 minutos del centro de Santa Rosa de Calamuchita. En Barrio Villa Estrada, esta propiedad combina naturaleza, tranquilidad y cercanía a todos los servicios, con un terreno de 1.374 m² frente al Río Santa Rosa. Una propuesta con múltiples posibilidades, tanto para quienes buscan una vivienda para disfrutar en familia como para quienes proyectan una inversión turística o un desarrollo inmobiliario. La propiedad cuenta con dos viviendas independientes Casa principal 2 dormitorios Cocina Living-comedor Baño completo 130 m² cubiertos 15 m² semicubiertos Segunda casa 2 dormitorios Cocina-comedor Baño 55 m² cubiertos Características destacadas Terreno de 1.374 m² Frente al Río Santa Rosa Dos viviendas independientes Servicios de luz y agua Escritura inmediata Amplio parque Excelente entorno natural A solo 2 minutos del centro de Santa Rosa de Calamuchita Ambas casas se encuentran alquiladas Por su ubicación, superficie y distribución, ofrece distintas alternativas: vivienda permanente, casa de fin de semana, alquiler turístico o proyecto de desarrollo. Precio: U$S 180.000 Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.374
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.403.643/mes

Necesitas ingresos por $ 5.614.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santa Rosa de Calamuchita

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
Esta propiedad
USD 159.900-5.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 159.90015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Santa Rosa de Calamuchita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Pedro Roasenda 100, Santa Rosa de Calamuchita, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

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