VENTA 2 MONOAMBIENTES SANTA ROSA DE CALAMUCHITA
Casa en venta
USD 75.000

VENTA 2 MONOAMBIENTES SANTA ROSA DE CALAMUCHITA

Avenida del Mirador 0 · Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Rosa de Calamuchita, 4 ambientes, 80 m², USD 75.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 938 contra USD 938 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
80 m²
Comparar con 7 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

Oportunidad en el Valle de Calamuchita para quienes buscan iniciarse en la renta turística con una propuesta que ya está en funcionamiento y que, además, permite seguir creciendo. Ubicado sobre la Ruta Provincial 5, al pie de las sierras y a pocos minutos de los principales centros turísticos del Valle de Calamuchita, este proyecto combina ubicación estratégica, unidades listas para operar y posibilidades concretas de ampliación. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 808,95 m² y cuenta actualmente con 2 unidades tipo monoambiente, totalmente amobladas y equipadas, listas para continuar con su explotación turística. La propiedad • 2 unidades tipo monoambiente • Totalmente amobladas y equipadas • Ingreso independiente desde calle tipo boulevard • 3 cocheras dentro del predio • Aproximadamente 8 plazas en total • Terreno de 808,95 m² • 78,62 m² construidos aprox. Una base preparada para crecer El proyecto no termina en las dos unidades actuales. El lote permite desarrollar hasta 3 unidades adicionales de características similares y ya cuenta con platea realizada para una futura ampliación, reduciendo tiempos y costos de obra. Además, existe espacio para incorporar sectores comunes como quincho y piscina, generando nuevas posibilidades para potenciar la propuesta turística. Una oportunidad para empezar y crecer Es una alternativa pensada para quienes quieren dar sus primeros pasos en la renta turística, comenzar con una estructura ya desarrollada y ampliar el emprendimiento de manera progresiva. También puede funcionar como vivienda con ingreso complementario. Una propiedad con unidades listas para operar, totalmente amobladas y equipadas, ubicación estratégica y espacio para desarrollar un proyecto turístico a tu ritmo. Consultanos para conocer la propiedad y analizar todo su potencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Mirador 0, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

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