Venta 2 Casas Santa Rosa de Calamuchita
Casa en venta
USD 159.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Venta 2 Casas Santa Rosa de Calamuchita

Avenida Pedro Roasenda 0 · Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Rosa de Calamuchita, 4 ambientes, 130 m², USD 159.900 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,0% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.230 contra USD 839 de la mediana (+46,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 839
Mediana m²
130 m²
Comparar con 29 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Juan Pereyra DOS CASAS FRENTE AL RÍO SANTA ROSA | SANTA ROSA DE CALAMUCHITA Dos viviendas independientes, amplio terreno y una ubicación privilegiada frente al río, a solo 2 minutos del centro de Santa Rosa de Calamuchita. En Barrio Villa Estrada, esta propiedad combina naturaleza, tranquilidad y cercanía a todos los servicios, con un terreno de 1.374 m² frente al Río Santa Rosa. Una propuesta con múltiples posibilidades, tanto para quienes buscan una vivienda para disfrutar en familia como para quienes proyectan una inversión turística o un desarrollo inmobiliario. La propiedad cuenta con dos viviendas independientes Casa principal 2 dormitorios Cocina Living-comedor Baño completo 130 m² cubiertos 15 m² semicubiertos Segunda casa 2 dormitorios Cocina-comedor Baño 55 m² cubiertos Características destacadas Terreno de 1.374 m² Frente al Río Santa Rosa Dos viviendas independientes Servicios de luz y agua Escritura inmediata Amplio parque Excelente entorno natural A solo 2 minutos del centro de Santa Rosa de Calamuchita Ambas casas se encuentran alquiladas Por su ubicación, superficie y distribución, ofrece distintas alternativas: vivienda permanente, casa de fin de semana, alquiler turístico o proyecto de desarrollo. Precio: U$S 180.000 Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.374
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.394.469/mes

Necesitas ingresos por $ 5.577.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Pedro Roasenda 0, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

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