Casa · 74m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 68.000

Casa · 74m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Adolfo Bioy Casares, Santa Mónica, Santa Rosa de Calamuchita, Municipio de Santa Rosa de Calamuchita, Pedanía Santa Rosa, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5196, Argentina · Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
540 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Rosa de Calamuchita, 3 ambientes, 74 m², USD 68.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 919 contra USD 938 de la mediana (-2,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 25/07/2026 (de USD 72.000 a USD 68.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
29
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 938
Mediana m²
78 m²
Comparar con 29 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Limas inmobiliaria ofrece a la venta esta hermosa cabaña de madera ubicada en el barrio Santa Mónica de la reconocida localidad de Santa Rosa de Calamuchita, rodeada de naturaleza y en un entorno residencial. Se ubica sobre un terreno de 540m2 de 18mts de frente por 35mts de fondo, cuenta con una superficie cubierta de 74 m2, antiguedad de 5 años. La propiedad presenta una distribución práctica en dos plantas, cuenta con un dormitorio en planta baja y el otro dormitorio en planta alta diseñado estilo loft, cocina integrada con comedor diario, baño completo y espacio de lavadero. Al frente se ubica el jardín ccon galería-cochera y en la parte trasera se ubica galería-cochera con asador y continuación el fondo ofrece un amplio espacio verde, ideal para actividades al aire libre. Excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda lista para habitar. Servicio de agua corriente, luz, internet y el gas es envasado. Escritura en condiciones para la venta. Impuestos al día.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.454
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~0.5%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 587.766/mes

Necesitas ingresos por $ 2.351.065/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despensa Bolinger16 min · 992 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 72.000USD 68.00009 de jun de 202625 de jul de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 72.000 → USD 68.000-5.56%

Ubicacion

Adolfo Bioy Casares, Santa Mónica, Santa Rosa de Calamuchita, Municipio de Santa Rosa de Calamuchita, Pedanía Santa Rosa, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5196, Argentina, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

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