Casa · 130m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 65.000

Casa · 130m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Ruta Provincial Secundaria 228, Santa Mónica, Santa Rosa de Calamuchita, Municipio de Santa Rosa de Calamuchita, Pedanía Santa Rosa, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5196, Argentina · Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
990 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Rosa de Calamuchita, 3 ambientes, 130 m², USD 65.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,5% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 930 de la mediana (-46,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
28
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 930
Mediana m²
130 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EL PRECIO PUBLICADO CORRESPONDE A CADA CABAÑA. Cabañas en venta de 3 ambientes que combina el estilo rústico de la madera con todo el confort de sus instalaciones y servicios. En un marco natural y a metros de los principales balnearios del río Santa Rosa. sobre lote de 990m2. Se encuentra en Santa Mónica, una tranquila área de Santa Rosa de Calamuchita, en el corazón de las sierras de Córdoba. Rodeado de naturaleza, es el punto de partida ideal para explorar todo lo que Calamuchita tiene para ofrecer, a solo unos minutos del centro de Santa Rosa, lo que te permite disfrutar tanto de la paz del campo como de la comodidad de la ciudad. Punto estratégico de partida hacia los principales balnearios y circuitos: Santa Mónica, Yacanto, El Durazno, San Miguel de los Ríos, Cerro Champaquí y todos los circuitos de las Sierras de los Comechingones. Cabañas ubicadas a una cuadra del Río Santa Rosa. 2 dormitorios Cocina completa. Living comedor Baño completo Piscina climatizada individual. Aire acondicionado frio -calor Cochera semi cubierta. Asador individual. Amplia galeria y parque.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.258
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.082/mes

Necesitas ingresos por $ 2.264.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA MALVINAS ARGENTINAS · primaria · publica15 min · 958 m
J.DE INF. HERMANA JUANITA CANESSA · inicial · publica15 min · 958 m
Espacios verdes
Plazoleta de los espinillos11 min · 675 m
Parque El Membrillo12 min · 750 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial Secundaria 228, Santa Mónica, Santa Rosa de Calamuchita, Municipio de Santa Rosa de Calamuchita, Pedanía Santa Rosa, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5196, Argentina, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

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