OPORTUNIDAD EN LAS SIERRAS !!! CON GRAN PATIO Y JARDIN ADELANTE ZNA COSQUÍN ROCK
Lavalle 1163 · Santa Maria de Punilla, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Sup. total
- 400 m²
Casa en Santa Maria de Punilla, 2 dormitorios, 82 m², USD 55.000 (comparada contra 20 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 54.250). El m² sale USD 671 contra USD 744 de la mediana (-9,8%). Es mas nueva que el tipico del set: 10 años contra 40 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 27/06/2026 (de USD 60.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 20
- Mediana precio
- USD 54.250
- Mediana precio/m²
- USD 744
- Mediana m²
- 70 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 275
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.904.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 27 de jun de 2026USD 60.000 → USD 55.000-8.33%
Ubicacion
Lavalle 1163, Santa Maria de Punilla, Cordoba