Casa chalet a la venta sobre ruta 38 en Santa Maria de Punilla. (C37)
Casa en venta
USD 60.000

Casa chalet a la venta sobre ruta 38 en Santa Maria de Punilla. (C37)

San Martin 636 · Santa Maria de Punilla, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Maria de Punilla, 2 dormitorios, 140 m², USD 60.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 429 contra USD 425 de la mediana (+0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
15
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 425
Mediana m²
138 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Hermosa casa antigua estilo colonial reciclada a nueva, ubicada frente a ruta 38 en la zona comercial de Villa Caeiro, Santa Maria de Punilla. La casa se encuentra cerrada en su frente con cerco de material y piedras con puerta y bajo portón de reja. En el ingreso nos encontramos con un parque delantero mitad con piso de laja y la otra mitad parquizado con césped y plantas. Luego hay un porche por donde entramos a la propiedad y nos encontramos con el living que posee un hogar a leña. Luego pasamos por un pasillo grande que puede ser una biblioteca o 2 ambientes más, el cual presenta un calefactor grande a gas envasado, aquí también está ubicado el termotanque eléctrico, este nos divide de las 2 habitaciones, el baño y la cocina. El baño posee espejo, ducha y todos sus accesorios. La cocina posee: alacena y bajo mesada de madera, campana extractor, una barra desayunador con pie de material y base de mármol que divide con la parte del comedor. Un garage doble tipo quincho con asador, mesada y vacha. Por fuera posee un patio grande mitad con piso de material y mitad de césped con árboles frutales, cercado en dos de sus costados con pared de ladrillo y en el tercer costado con alambre romboidal cubierta de cerca natural. En el patio se encuentran dos ambientes más, un lavadero y un galpón muy bien construido. Calidad constructiva: los techos son de losa con tejas por fuera, las paredes son de ladrillo tradicional y por fuera tienen detalles de piedra, los pisos son de mosaico de muy buena calidad lustrados, las aberturas son: de madera: (la puerta y ventana del frente y las interiores), a excepción de la puerta que divide la cocina con el quincho que es de aluminio,y el portón del garage que es de chapa. La casa posee todos los servicios: agua corriente, luz, alumbrado público, recolección de residuos, bajada de teléfono fijo con Arnet, parada de colectivo en frente y gas natural en la puerta. La propiedad es ideal para vivienda y para uso comercial, ya que se encuentra ubicada sobre ruta 38. La casa es muy segura, posee rejas y sistema de guardia comunitario. El inmueble tiene una vista increíble a las sierras en su frente. Se encuentra ubicado a menos de 1 km de Bialet Massé, a 5 kms de Cosquin, 15 kms de Villa Carlos Paz y 50 kms de Córdoba capital.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.930
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~0.5%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.628/mes

Necesitas ingresos por $ 2.094.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin 636, Santa Maria de Punilla, Cordoba

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