CASA A TERMINAR EN VENTA EN SANTA MARÍA DE PUNILLA CA146

Casa en venta

USD 23.000

= $ 35,3 M

Cuota UVA desde $ 200.384/mes · ingresos $ 801.537

CASA A TERMINAR EN VENTA EN SANTA MARÍA DE PUNILLA CA146

Joaquin Castellanos 800 · Santa Maria de Punilla, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 1.250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Maria de Punilla, 2 dormitorios, 65 m², USD 23.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,0% por debajo de la mediana del set (USD 53.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 354 contra USD 811 de la mediana (-56,3%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 40 años.

Historial de precio: Baja acumulada de 23,3% desde el 15/04/2026 (de USD 30.000 a USD 23.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 53.500
Mediana precio/m²: USD 811
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 22 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Sanchez Berenguez servicios inmobiliarios ofrece en venta casa a terminar en barrio cerrado Miradores de Punilla, en Santa María de Punilla Proyecto que cuenta aproximadamente de 65 metros cuadrados construidos con un avance de obra del 65%, en un lote de 1250 metros cuadrados. El inmueble se encuentra a pocos metros del ingreso, sobre boulevard principal adoquinado. El barrio cuenta con perímetro cercado, ingreso categorizado con portón y con futuro guardia de seguridad. Se ubica sobre el extremo oeste de la ciudad, a 10 cuadras de Ruta 38, a pocas cuadras del acceso a la nueva Autovía Punilla. A 15 minutos de Villa Carlos Paz y a 25 minutos de la Ciudad de Córdoba.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.507

Precio del aviso: USD 23.000
Escritura y honorarios~2%: USD 557
Sellos y tasas~0.5%: USD 115
Comision inmobiliaria~3%: USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 200.384/mes

Necesitas ingresos por $ 801.537/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

17% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Verduleria y Fruteria Los Toldos14 min · 881 m

Educacion

ESCUELA JUAN BAUTISTA AZOPARDO · primaria · publica14 min · 919 m

INSTITUTO TECNICO ISOR · secundaria · privada15 min · 969 m

Espacios verdes

Plaza de Villa Bustos Gregoria Matorras13 min · 821 m

Plaza San Martin15 min · 981 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.3% total

15 de abr de 2026USD 30.000 → USD 23.000-23.33%

Ubicacion

Joaquin Castellanos 800, Santa Maria de Punilla, Cordoba

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