Casa en venta

USD 39.500

= $ 60,6 M

Cuota UVA desde $ 344.138/mes · ingresos $ 1,4 M

CASA EN VENTA EN SANTA MARIA DE PUNILLA A METROS DE RUTA 38, B° CENTRO. CA208

Belgrano 1700 · Santa Maria de Punilla, Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 153 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Maria de Punilla, 2 dormitorios, 60 m², USD 39.500 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,2% por debajo de la mediana del set (USD 53.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 658 contra USD 811 de la mediana (-18,8%). Es mas nueva que el tipico del set: 30 años contra 40 de la mediana.

Historial de precio: Suba de 4,0% desde el 30/05/2026 (de USD 38.000 a USD 39.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 23
Mediana precio: USD 53.500
Mediana precio/m²: USD 811
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 23 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Sanchez Berenguez servicios inmobiliarios ofrece en venta casa sobre calle Belgrano, a metros del centro de la ciudad y Ruta 38. Consta de: Cocina-comedor. Baño completo. 2 dormitorios. Lavadero interno. jardín e ingreso para auto. Superficie cubierta de 60 metros cuadrados en un terreno de 153 metros cuadrados. Con escritura y libre deuda.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.088

Precio del aviso: USD 39.500
Escritura y honorarios~2%: USD 956
Sellos y tasas~0.5%: USD 198
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 344.138/mes

Necesitas ingresos por $ 1.376.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,9% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.9% total

30 de may de 2026USD 38.000 → USD 39.500+3.95%

Ubicacion

Belgrano 1700, Santa Maria de Punilla, Cordoba

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