VENTA CASA EN SANTA MARÍA DE PUNILLA 2 DORMITORIOS MAS DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO. AMPLIO PATIO

Casa en venta

USD 43.995

El precio mas bajo de los 2 portales

En Zonaprop la publican a USD 44.000, USD 5 mas.

= $ 67,6 M

Cuota UVA desde $ 384.050/mes · ingresos $ 1,5 M

VENTA CASA EN SANTA MARÍA DE PUNILLA 2 DORMITORIOS MAS DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO. AMPLIO PATIO

Esteban Echeverria 3074 · Santa Maria de Punilla, Cordoba

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 103 m²
Sup. total: 404 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Maria de Punilla, 3 dormitorios, 103 m², USD 43.995 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por debajo de la mediana del set (USD 56.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 427 contra USD 516 de la mediana (-17,2%). Es mas antigua que el tipico del set: 49 años contra 10 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 13,7% desde el 11/07/2026 (de USD 51.000 a USD 43.995): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 56.000
Mediana precio/m²: USD 516
Mediana m²: 97 m²

Comparar con 11 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

UNICO Excelencia Inmobiliaria Colaborativa VENDE casa en VILLA BUSTOS, Santa María de Punilla de 2 dormitorios; y cuenta con un Departamento trasero de 1 dormitorios sobre un terreno de 404 m2. El inmueble se encuentra ubicado a 5 cuadras de Av. San Martín (Ruta 38), a 9 cuadras del ingreso a Cosquín. Sobre calle adoquinada Domicilio: Esteban Echeverria 3083, Villa Busto. Santa María de Punilla. Córdoba Superficie total: 404,30 m2 Frente y contrafrente: 10 m Fondo: 40,40 m Superficie cubierta total: 103 m2 Superficie cubierta casa: 53 m2 Superficie cubierta departamento: 50 m2 Distribución casa principal: Jardín delantero. Living/Comedor. Cocina-comedor. 2 dormitorios. Baño completo. Lavadero. Cuarto de guardado. Departamento (trasero): Con entrada independiente. Jardín/patio compartido con casa principal. Cocina. Living-comedor. 1 dormitorio. Baño completo. Antigüedad: 49 años. Título: Escritura. VER VIDEO RECORRIDO Y TOUR VIRTUAL 360 EN EL MISMO AVISO (junto a la primera foto) O SOLICITARLO POR PRIVADO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.877

Precio del aviso: USD 43.995
Escritura y honorarios~2%: USD 1.065
Sellos y tasas~0.5%: USD 220
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 384.050/mes

Necesitas ingresos por $ 1.536.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.999) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 430.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Mercadito Villa Bustos4 min · 288 m

Educacion

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Salud · 4 en la zona

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.7% total

11 de jul de 2026USD 51.000 → USD 48.000-5.88%
10 de sept de 2026USD 48.000 → USD 43.995-8.34%

Ubicacion

Esteban Echeverria 3074, Santa Maria de Punilla, Cordoba

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