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Casa en venta en Las Fincas
Casa en venta
USD 125.000
= $ 192,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Casa en venta en Las Fincas

Oportunidad Casa 3 Dorm. con Pileta - Fincas de Ibarlucea

2555, Emilio Battilana, Las Fincas, Ybarlucea, Municipio de Ybarlucea, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2142, Argentina · Las Fincas, Ybarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
552 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Fincas, 105 m², USD 125.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,5% por encima de la mediana del set (USD 96.500). El m² sale USD 1.190 contra USD 1.049 de la mediana (+13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 96.500
Mediana precio/m²
USD 1.049
Mediana m²
101 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Las Fincas

Descripcion

OPORTUNIDAD Venta Casa 3 dormitorios a estrenar con pileta • Fincas de Ibarlucea Ubicación: se encuentra en la Calle N° 11 del barrio abierto Fincas de Ibarlucea, rodeado de verde y en un bellísimo entorno con áreas recreativas y juegos infantiles; a sólo 5 minutos de Rosario Norte y de muy fácil acceso (1 km desde Ruta 34 por avenida asfaltada para mayor comodidad y seguridad). Sobre la casa: a estrenar. Ingreso por portón, jardín delantero amplio con pileta, lavadero independiente con baño de servicio. Galería con parrilla. La casa está desarrollada en planta baja, living comedor amplio con ventanales hacia el jardín, cocina integrada, luego el sector íntimo se accede por pasillo que nos lleva a 3 dormitorios con placares y un baño completo con antebaño. Materiales de primera calidad. Nota: posibilidad de adquirir lote lindero de 12x46 metros Forma de pago: Contado | Permuta | Financiación

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.009/mes

Necesitas ingresos por $ 4.380.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Sarita11 min · 716 m
Polleria Don Aurelio13 min · 849 m
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Educacion · 5 en la zona
ESCUELA NRO 152 ESTANISLAO DEL CAMPO · primaria · publica13 min · 846 m
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Espacios verdes
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Salud
SAMCO DE IBARLUCEA · centro de salud · publico15 min · 975 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

2555, Emilio Battilana, Las Fincas, Ybarlucea, Municipio de Ybarlucea, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, S2142, Argentina, Las Fincas, Ybarlucea, Santa Fe

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